什么是住房反向抵押貸款?

1、住房反向抵押貸款是一種特殊類型的家庭貸款，允許年紀(jì)超過(guò)62歲的老年人將房子資產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。你苦心經(jīng)營(yíng)多年而買下來(lái)的房子，現(xiàn)在可以為你提供回報(bào)了。

2、反向抵押貸款（Reverse Mortgage ， RM）是住房?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)換（Home Equity Conversion ，HEC）產(chǎn)品之一，是一種以住房為抵押的借貸，并以此為核心，拉動(dòng)養(yǎng)老、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等多項(xiàng)活動(dòng)。其對(duì)象為有住房所有權(quán)的老年人。

3、反向抵押貸款（reverse mortgage ），是以擁有住房的老年居民為放款對(duì)象，以房產(chǎn)作為抵押，在居住期間無(wú)需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時(shí)到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費(fèi)用的一種貸款。

4、以房養(yǎng)老，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。

什么是房屋反向抵押貸款?

住房反向抵押貸款是一種特殊類型的家庭貸款，允許年紀(jì)超過(guò)62歲的老年人將房子資產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。你苦心經(jīng)營(yíng)多年而買下來(lái)的房子，現(xiàn)在可以為你提供回報(bào)了。

反向抵押貸款（Reverse Mortgage ， RM）是住房?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)換（Home Equity Conversion ，HEC）產(chǎn)品之一，是一種以住房為抵押的借貸，并以此為核心，拉動(dòng)養(yǎng)老、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等多項(xiàng)活動(dòng)。其對(duì)象為有住房所有權(quán)的老年人。

反向抵押貸款（reverse mortgage ），是以擁有住房的老年居民為放款對(duì)象，以房產(chǎn)作為抵押，在居住期間無(wú)需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時(shí)到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費(fèi)用的一種貸款。

反向抵押貸款是根據(jù)其在美國(guó)的英文名稱Reverse Mortgage翻譯過(guò)來(lái)的，在英法等歐洲國(guó)家類似的產(chǎn)品被稱為Collateralized Annuity。在中國(guó)，中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇最早提出開(kāi)發(fā)該產(chǎn)品的建議，稱其為反向抵押貸款。

反向抵押貸款，是以擁有住房的老年居民為放款對(duì)象，以房產(chǎn)作為抵押，在居住期間無(wú)需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時(shí)到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費(fèi)用的一種貸款。

反貸款即是反抵押貸款(RAMS，Reverse Annuity Mortgages)，又稱逆向年金抵押貸款，是指借款人將個(gè)人擁有的不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行、房地產(chǎn)抵押貸款公司等儲(chǔ)蓄類金融機(jī)構(gòu)，以獲得一系列的月付款，至貸款期末以大額現(xiàn)金償還的貸款。

什么是住房反向抵押借貸

住房反向抵押貸款是一種特殊類型的家庭貸款，允許年紀(jì)超過(guò)62歲的老年人將房子資產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。你苦心經(jīng)營(yíng)多年而買下來(lái)的房子，現(xiàn)在可以為你提供回報(bào)了。

以房養(yǎng)老，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。

反向抵押貸款，是以擁有住房的老年居民為放款對(duì)象，以房產(chǎn)作為抵押，在居住期間無(wú)需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時(shí)到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費(fèi)用的一種貸款。

反按揭(reversemortgage，又稱“倒按揭”)，即“住房反向抵押貸款”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是老年人把自有住房抵押給銀行，換取每個(gè)月養(yǎng)老金安享晚年的養(yǎng)老模式。

而反向抵押貸款則是指?jìng)€(gè)人客戶以自己已有的房屋作為抵押，從金融機(jī)構(gòu)獲得一筆或多筆款項(xiàng)，主要用于生活或其他費(fèi)用，客戶可以選擇在死亡前通過(guò)出售房產(chǎn)或其他資金來(lái)源返還所借本息，或選擇死亡時(shí)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給金融機(jī)構(gòu)。

HECM是國(guó)會(huì)授權(quán)的一種反向抵押貸款產(chǎn)品，其運(yùn)行接受國(guó)會(huì)的監(jiān)督。HECM保險(xiǎn)項(xiàng)目得到美國(guó)住房與城市發(fā)展部(HUD)聯(lián)邦住房管理局(FHA)的支持。

住房反向抵押貸款的住房反向抵押貸款概念

1、住房反向抵押貸款是一種特殊類型的家庭貸款，允許年紀(jì)超過(guò)62歲的老年人將房子資產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。你苦心經(jīng)營(yíng)多年而買下來(lái)的房子，現(xiàn)在可以為你提供回報(bào)了。

2、反向抵押貸款（reverse mortgage ），是以擁有住房的老年居民為放款對(duì)象，以房產(chǎn)作為抵押，在居住期間無(wú)需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時(shí)到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費(fèi)用的一種貸款。

3、反向抵押貸款是根據(jù)其在美國(guó)的英文名稱Reverse Mortgage翻譯過(guò)來(lái)的，在英法等歐洲國(guó)家類似的產(chǎn)品被稱為Collateralized Annuity。在中國(guó)，中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇最早提出開(kāi)發(fā)該產(chǎn)品的建議，稱其為反向抵押貸款。

4、反向抵押貸款，是以擁有住房的老年居民為放款對(duì)象，以房產(chǎn)作為抵押，在居住期間無(wú)需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時(shí)到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費(fèi)用的一種貸款。

5、在國(guó)外，反向抵押貸款是以房養(yǎng)老最為成功的模式，最早起源于荷蘭，而運(yùn)作最為完善、最具有代表性的則屬于美國(guó)，除這兩個(gè)國(guó)家之外，加拿大、新加坡、英國(guó)、法國(guó)等國(guó)家的住房反向抵押貸款也發(fā)展得比較完善。

6、“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。

北京房產(chǎn)二次抵押貸款怎么貸

根據(jù)目前的情況，按揭還款的房子可以向銀行申請(qǐng)兩次抵押貸款。在進(jìn)行二次抵押貸款時(shí)，應(yīng)注意以下內(nèi)容：如果要辦理兩次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房產(chǎn)證；通常情況下，兩次抵押只能在同一家銀行辦理抵押貸款。

先評(píng)估一般貸款評(píng)估價(jià)的70%左右，然后提供身份證、戶口本、戶口本、收入證明、結(jié)婚證。去銀行面簽，拿到貸款審批信，提前還清最后一筆銀行貸款，注銷抵押登記。去建委辦理二次抵押登記，3天內(nèi)可以放款。

業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書(shū)。

北京的房子是可以進(jìn)行二次抵押的，但需要滿足以下條件：一次抵押的貸款余額必須在抵押后已還清或在進(jìn)行二次抵押前必須先還清；二次抵押的貸款金額不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。