上海公積金貸款年限怎么算
一般根據(jù)年齡計算公積金貸款的具體年限，是70年減去申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據(jù)抵押物計算貸款年限的公式是，建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3年。
公積金貸款期限公積金的貸款年限與房齡和年齡有關(guān)：房齡計算：35-房齡=可貸期，(可貸期15年以下，可貸期最長15年)。年齡計算：男性最高可貸65歲，女性最高可貸60歲！注意：房齡和年齡之間選最低的！二。
上海公積金貸款期限和房齡的具體計算為：公積金貸款期限=70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
目前我國 住房公積金貸款 年限為1—30年，理論上貸款時間不能長于貸款人到法定 退休年齡 的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡后的五年。 住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯(lián)系。
計算公式：60-目前年齡=可貸年限 備注：貸款年限的計算，在房齡和年齡計算結(jié)果中，取低值就是該房屋的公積金可貸年限。 公積金貸款使用次數(shù)單身情況下，個人可使用2次公積金貸款。
上海的住房公積貸款年限，是區(qū)分購買的房子是第幾手而定的，第一次購買房子申請公積金貸款的話最長可以30年，如果是二手的最多可以貸款15年。
上海公積金還貸方式變更
1、還款方式：按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
2、上海公積金貸款怎么貸 職工提交有效證件及材料，前往本市公積金貸款受托機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理并審核。 簽署公積金貸款合同。 申請人和房屋出售方前往本市各級不動產(chǎn)登記中心辦理過戶和抵押登記手續(xù)。
3、一般是不能變更的。個人住房公積金貸款還款方式應(yīng)在借款合同中約定。還款方式可采用一次還本付息、等額本息還款、等額本金還款方式。借款人的貸款申請經(jīng)審批通過后，若無特殊情況不得變更還款方式、貸款期限和貸款金額。
公積金貸款審批通過到過戶期限是多久
1、公積金貸款審批下來規(guī)定一般一個月的時間內(nèi)必須完成交易過戶。住房公積金綁定銀行卡需持有效身份證原件、住房公積金卡和銀行借記卡到繳存所在地的住房公積金服務(wù)大廳提取業(yè)務(wù)承辦銀行或發(fā)卡銀行所屬的承辦提取業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理綁定手續(xù)。
2、公積金完成審批一般需要23個月， 住房公積金貸款 規(guī)則要求不能大于三個月放款。 公積金貸款 的時間進(jìn)程： 公積金貸款如果無需復(fù)議，一般在提交材料后需要半個月左右可以審批通過。
3、純公積金貸款從申請到審批，理論上是5個工作日，但實際上可能8天、10天左右也是正常的(遇到節(jié)假日順延)，也許那段時間人家比較忙之類，沒什么特殊情 況，應(yīng)該10天最多了。過戶到出產(chǎn)證差不多15個工作日，總歸20幾天吧。
