貸房貸,5.0的利息和5.19的利息,貸40萬十年差多少錢?
根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為90%；五年以上公積金貸款的年利率為25%，計(jì)算可得40萬房貸10年利息總額具體如下： 商業(yè)貸款 等額本息還款法40萬房貸10年的利息總額為106775元。
等額本息法：貸款總額假定年利率90%貸款年限10 年 ： 每月月供還款本息額是： 4221元。
商業(yè)貸款40萬元，年利率為9%，10年利息為130010元；公積金貸款40萬元，年利率為25%，10年利息為69052元。房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同。
貸款40萬，貸款10年，首套房。商業(yè)貸款，年利率5 等額本息（每月還4341元，其中每月償還利息1833元，每月償還本金2507元），總利息是120926元。等額本金（首月還5166元，其中每月償還利息1833元，一直遞減。
2019年房貸利率是多少
1、年央行公布的貸款利率為：0-6個月，年利率為35%；6個月-1年，年利率為35%；1-3年，年利率為75%；3-5年，年利率為75%；5-30年，年利率為90%。
2、年商業(yè)銀行首套房貸款利率的大致區(qū)間為貸款期限在1年到5年包含5年首套房貸款利率一般在75%-715%之間；貸款期限在5年以上首套房貸款利率一般在9%-37%之間。
3、年央行五年以上的貸款基準(zhǔn)年華利率是9%，一至五年（含五年）是75%，一年以內(nèi)（含一年）是35%。應(yīng)答時間：2020-11-18，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
4、銀行買房貸款基準(zhǔn)利率是35%，較上一次調(diào)整下降了0.25個百分點(diǎn)。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整，個人住房公積金貸款利率保持不變。
5、%-9%。一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，工行人民幣貸款利率是35%。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率75。五年以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率是9%。
首套房貸利率下限下調(diào)20個基點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士對此是如何解讀的?
一個誤區(qū)：貸款利率下限下降不等于貸款利率下降。需要特別注意的是，此次下調(diào)的是首套商業(yè)住房貸款的利率下限，下限代表著最低的貸款利率，貸款利率下限降低20個bp，并不等于貸款利率下降20bp。
首套房商貸利率下降20個基點(diǎn)之后，能夠讓我們每個月還款金額有所降低，但是具體能夠降低多少還是取決于你還款額的多少，還款額越大月供減少的就越多。
我認(rèn)為這一次房貸政策的調(diào)整釋放了以下三個方面的信號：國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展遇到壓力、國家注重對于剛需者的扶持以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于經(jīng)濟(jì)依然重要。
下調(diào)20個基點(diǎn)意思則是指在當(dāng)前市場報(bào)價利率上削減0.2%。例如按照目前的5年期LPR6%計(jì)算，若是按照減20個基點(diǎn)計(jì)算，那么貸款利率可以做到4%。
這是貸款市場報(bào)價利率改革以來，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。
