買房需要商業(yè)貸款需要哪些情況
1、房齡較大，物業(yè)偏舊，拆遷物業(yè)，可能貸不了款，貸款難度大。年齡偏大、無收入或收入不夠者，需要直系親屬做擔保，有可能降成數(shù)。
2、貸款額度：最高為所購(大修)住宅悉數(shù)價款或評價價值(以低者為準)的80%；貸款期限：通常最長不超過30年。
3、商業(yè)貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。要具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、個人買房商業(yè)貸款條件如下：有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
5、貸款買房要什么條件 貸款申請人的居民身份證原件、戶口簿、結(jié)婚證、個人學歷文憑復印件。貸款申請人擁有合法有效的居留身份證；假如是申請政策性的住房貸款，必須擁有當?shù)爻Ｗ艨诘牡膽艨诓尽?/p>
6、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
房齡多少年不能貸款
房齡多少年不能貸款為了控制風險 ，銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求， 二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建筑結(jié)構(gòu)和材料一定是由外而內(nèi)老化的，所以會影響房屋的質(zhì)量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。
不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。部分銀行規(guī)定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
申請房貸年齡限制是多少
房貸最高年齡限制是65周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。
銀行貸款是有年齡限制的，一般規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。
一般銀行規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。
通常辦理房貸的年齡限制是18-65周歲之間，也就是說辦理房貸的最高年齡在65周歲，超過65周歲以上的人群是無法辦理房貸的。同時，官方規(guī)定貸款人的年齡與貸款期限之和不得超過70歲。
貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。
貸款年限和房齡
貸款和房齡有關(guān)系嗎用戶申請房貸，貸款和房齡是有關(guān)系的，房齡越大，可以貸款的期限就越低，甚至房齡超過要求時，用戶將無法申請房貸。
貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。公積金貸款貸款長的時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
貸款年限和房齡的關(guān)系為負相關(guān)關(guān)系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負相關(guān)關(guān)系。
可以接受房齡在25年以內(nèi)的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴格，對于超過20年的二手房基本不放貸，但是對于地產(chǎn)可能會適當放寬年限。
新房：就目前的情況而言，新房辦理房貸長能貸款30年。同時貸款年限加上申請人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。
