房貸超過住房公積金貸款最高額度,還能用住房公積金貸款嗎

1、已經(jīng)貸款買房了能用公積金貸款買房，不過在使用公積金貸款前需要用戶歸還完商業(yè)貸款，還有就是房產(chǎn)的數(shù)量不能超過3處，否則是不能辦理公積金貸款的，而且房屋屬于第二套時貸款利率會有一定的浮動。

2、如果名下的貸款是屬于商貸，并符合公積金貸款條件，那么是還能用的。法律分析公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

3、肯定要比商業(yè)貸款劃算一些。其次，公積金貸款辦理過一年以上的房子是不能再次使用公積金貸款的。具體看當(dāng)?shù)氐恼呤牵》抗e金貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住房才能提取公積金。

4、根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

5、有車貸 可以用住房公積金貸款嗎不可以用公積金辦理車貸。如果買車確實資金不夠，可以通過以下渠道獲得貸款：（1）信用卡分期購車：信用卡車貸的最顯著優(yōu)勢在于審批快速、手續(xù)相對簡單。

6、一般公積金貸款后可以再用公積金貸款，理論上講公積金貸款是可以用于兩次貸款買房的，如果首套房用了公積金貸款買房的話，二套房也可以用公積金貸款。

住房公積金貸款買房時能貸款是住房公積金的多少倍

綜上所述，公積金貸款額度一般是賬戶余額的10——20倍?！痉梢罁?jù)】：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

法律分析：按賬戶余額計算：不高于余額的20倍，不高于余額的10倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計算。按房價成數(shù)計算：購買商品房、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房時，最高可借房價的80%左右。

規(guī)定是：貸款額度＝借款人住房公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)。而在深圳，規(guī)定則是：住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍。除此之外，各地一般還有最高額度限制，具體可以電話咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心客服。

公積金貸款的額度與個人賬戶余額有關(guān)，比如說某個地區(qū)規(guī)定的倍數(shù)是15倍，某貸款人賬戶里面有2萬元的公積金，那么就可可以申請2*15=30萬元的公積金貸款，當(dāng)然了貸款額度不能超過當(dāng)?shù)毓e金規(guī)定最高可貸額度的上限。

公積金可以貸款10至20倍。如果用于購買限價商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房時，最高可借賬戶額度的20倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計算。

二手房超過多少年就不能公積金貸款了?

法律主觀：公積金貸款 買新房，對于房齡沒有限制，而 貸款 買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過 公積金 貸款審核。

二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

二手房的房齡超過20年，那么就不能申請公積金貸款了。因此，二手房公積金貸款年限與房齡有關(guān)，房齡越短，貸款年限越長。當(dāng)然，個人住房貸款最長的貸款年限為30年，申請二手房貸款，貸款年限最長也不能超過這個期限。

公積金貸款買新房，對于房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。

按照規(guī)定， 二手房 住房公積金貸款 時，一般情況下，二手房的房齡與貸款的年限加起來不能超過30年。但也有些銀行有所不同，也有規(guī)定不超過40年或者50年的。 同時，貸款期限不能超過土地使用年限。

公積金超過房貸的部分可以提取嗎

公積金還房貸多余的錢不能取。購房者在申請公積金貸款買房之后，如果已經(jīng)辦理了公積金沖還貸的業(yè)務(wù)之后，是不能再提取里面的余額的，因為只能從賬戶里直接劃扣還房貸。

法律分析：公積金提取，是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理的相關(guān)部門辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶內(nèi)的部分或全部金額提取到個人銀行賬戶。公積金提取可分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。

已經(jīng)使用了公積金，多余的公積金不能用住房消費。沒有用公積金的貸款，以購買住宅的名義進(jìn)行提取，金額也不會超過每月的償還限度。使用公積金的情況下，用其他方法進(jìn)行提取，并且是有真實需求才能提取。

一般情況下，公積金提取是不超過貸款額度的。只要借款人按照以下情況提取了公積金，那么就會獲得相應(yīng)的貸款額度。公積金比房貸多會自動提取嗎不會。買完房子可以提取高于貸款額的公積金，需要手動提取，不可以自動。