婚前買的房婚后增值的部分怎么算
按相關(guān)規(guī)定，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買，婚后房產(chǎn)增值部分的，對(duì)于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
法律主觀：《民法典》規(guī)定婚前分期買房，婚后升值的部分，只有房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價(jià)升值，從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長(zhǎng)時(shí)才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其余情況均屬于共同財(cái)產(chǎn)。
第二種計(jì)算方式為： 對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買價(jià)格 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。
夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚前按揭購(gòu)房的房產(chǎn)增值歸誰(shuí)?離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議怎么寫(xiě)?
1、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議怎么寫(xiě)？離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)首先要有被告方以及婚姻生活的相關(guān)情況。名字、胎兒性別、出生年月日、中華民族、祖籍、所在單位、崗位、家庭住址、身份證號(hào)碼、結(jié)婚年齡、生孕子女時(shí)長(zhǎng)數(shù)量、離婚的原因。
2、離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。
3、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
婚前貸款買房婚后房屋增值部分離婚時(shí)需要分配給配偶么
法律問(wèn)題分析：婚后需要共同還貸的，該房產(chǎn)婚后還貸和房產(chǎn)增值部分，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不共同還貸，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
法律分析：按相關(guān)規(guī)定，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
如果只登記在出首付的一方名下，那就是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋離婚的時(shí)候不用分割，但是婚后共同還貸的部分以及升值部分，另一方可以要求分割。
