成都首套房貸款政策解讀首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)說明
1、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
2、房屋面積：認(rèn)定為首套房的房屋面積不得超過140平方米。 房屋所在地：認(rèn)定為首套房的房屋必須位于成都市行政區(qū)域內(nèi)。
3、成都首套房是按照個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)來認(rèn)定的，即依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
4、以家庭為單位：名下沒有房產(chǎn)，用商業(yè)貸款算首套；名下有n套房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，再買算首套；名下有1套房產(chǎn)，未結(jié)清貸款，再買算二套；如果自己名下有一套房，沒有貸款，那么再次買房貸款就算首套房，交稅算二套房。
5、只能貸款70%，即繳納30%的首付款。認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些 在成都，已經(jīng)使用過貸款購買住房，在商業(yè)貸款結(jié)清的情況下，再次使用貸款購買房子，根據(jù)首套房政策實(shí)行。
成都市剛需購房條件及規(guī)定
在成都買房，購房人應(yīng)該有購房所在區(qū)戶口（如果戶口遷入想要購房的區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在想要購房的區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶口不在想要購房的區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。
第三順位：落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上(含12個(gè)月)。第四順位：具有項(xiàng)目所在區(qū)購房資格。
居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿兩年。
外地人但是全日制本科以上的學(xué)歷可以在成都購房。個(gè)人的社?；蛘咴趩挝簧绫Ｒ呀?jīng)購滿了兩年的居民可以在成都買房。個(gè)人社保與單人社保加在一起，購買時(shí)間達(dá)到兩年的，可以買房。
成都房子首付一般多少
在成都購買首套房的家庭，并且從未使用過公積金，房屋面積大于90平米，首付比例為30%。在成都購買二套房(以家庭為單位)，貸款的首付比例不得低于60%。我們可以以600萬的房屋成交價(jià)格為例，首付的價(jià)格就是360萬。
成都買房首付計(jì)算成都首次購買普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在成都擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個(gè)住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60％。
根據(jù)成都購房政策：商業(yè)貸款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%(其中高新南區(qū)、天府新區(qū)二套房首付70%，三圈層二套房首付50%，其他區(qū)域60%)。
