總建筑面積簡單的說就是建筑物不同層樓的水平投影面積的總和，通常不同層數(shù)的樓層計算方式不同，不同建筑物的計算方式也不一樣。那么凈用地面積是什么意思呢？
1、凈用地面積是指開發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積。
2、總用地面積是指紅線范圍內(nèi)的土地面積總和，包括可用于建設(shè)的用地面積，代征市政道路用地和代征市政綠化景觀用地和市政管線用地等，而凈用地面積是指用地紅線內(nèi)可用于建設(shè)的土地面積。
3、假設(shè)有一塊空地，由于市政或其他原因，需要占用一部分，如市政道路（即常說的要扣路幅），還有如在土地邊有高壓線，國家規(guī)定需要相隔一定距離才能建房。所以，土地證面積并不一定是建設(shè)用地面積，用土地證面積減去不能用的面積后才是規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。
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