一、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是指二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方和賣(mài)方所需要繳納的相關(guān)費(fèi)用。由于不同地區(qū)的規(guī)定不一樣，二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)也會(huì)有所不同。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)一般包括：印花稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、住房公積金、權(quán)屬登記費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。

具體的二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)需要買(mǎi)方和賣(mài)方根據(jù)具體情況來(lái)計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)協(xié)商確定，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)方承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)比例會(huì)比較高。

二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算公式

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算公式一般包括：印花稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、住房公積金、權(quán)屬登記費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體的計(jì)算公式如下：

（1）印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，按照購(gòu)房合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格，按照0.05%的比例支付；

（2）個(gè)人所得稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，按照購(gòu)房合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格，按照3%的比例支付；

（3）房產(chǎn)稅：買(mǎi)方承擔(dān)，按照購(gòu)房合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格，按照1.5%的比例支付；

（4）土地使用稅：買(mǎi)方承擔(dān)，按照購(gòu)房合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格，按照3%的比例支付；

（5）住房公積金：買(mǎi)方承擔(dān)，按照購(gòu)房合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格，按照1.5%的比例支付；

（6）權(quán)屬登記費(fèi)：買(mǎi)方承擔(dān)，按照購(gòu)房合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格，按照0.05%的比例支付；

（7）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：買(mǎi)方承擔(dān)，按照購(gòu)房合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格，按照0.1%的比例支付；

（8）中介服務(wù)費(fèi)：買(mǎi)方承擔(dān)，按照購(gòu)房合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格，按照2%-3%的比例支付；

以上是二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算公式，雙方可以根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)協(xié)商確定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在交易之前了解清楚相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況，以免在交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。

三、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的注意事項(xiàng)

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是不可或缺的一部分，但是在繳納二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方也要注意以下幾點(diǎn)：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在交易之前了解清楚相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況，以免在交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題；

（2）二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的繳納方式要求支付寶、微信或銀行轉(zhuǎn)賬，不能現(xiàn)金支付；

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)注意交易的正規(guī)性，避免在交易中出現(xiàn)違法行為；

（4）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)注意繳納的二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是否符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，避免繳納過(guò)多的費(fèi)用；

（5）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)相關(guān)文件，以便交易完成后及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可或缺的一部分，買(mǎi)賣(mài)雙方在繳納二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以上幾點(diǎn)，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

四、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的繳納流程

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的繳納流程一般包括：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方支付定金；

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)文件；

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方確定二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)，買(mǎi)方支付二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)；

（4）買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)