買二手房貸款下不來，如果是銀行的原因無法放款，那么購房者可以與賣家協(xié)商解除購房合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，首付款可以無條件退還，其實(shí)首付款都可以退的，主要問題在于購房者是否要支付違約金。二手房更名后一般20個(gè)工作日左右放款。
買二手房貸款下不來首付能退嗎
二手房貸款下不來首付能退，但是屬于違約情形的可能會(huì)需要支付一定的違約金。
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
二手房更名后多久放款
二手房過戶一般會(huì)在30-50天內(nèi)放款。過戶手續(xù)辦好后一般10個(gè)工作日左右拿房產(chǎn)證;房屋公示在12個(gè)工作日左右;評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成;銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，審批過程一般在10個(gè)工作日左右。不過需要注意的是，根據(jù)選擇的銀行不同，放款時(shí)間也不同。一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
二手房滿兩年和滿五年哪個(gè)好
如果是不討論需求的話其實(shí)都一樣的，但是對于賣房來說的話還是滿五年比較好，滿五年可以減免更多的稅費(fèi)，不過還要滿足是唯一住房的條件。除了賣房這一點(diǎn)外，買房時(shí)間基本上沒太多的參考意義。因?yàn)槎址繚M兩年和滿五年的區(qū)別主要體現(xiàn)在稅費(fèi)上。
1、契稅：二手房滿兩年但沒有滿五年的時(shí)候，需要繳納購房總金額中1%的契稅;二手房滿了五年，而且是滿五唯一的話，就不需要繳納契稅。
2、個(gè)人所得稅：滿兩年沒有滿五年的需要按照售房總收入減去購房總金額再減去稅收后，乘以20%進(jìn)行交稅;而滿了五年以后的就不需要再交稅了。
