現(xiàn)在一般買二手房都是找正規(guī)的中介，這樣會避免出現(xiàn)很多問題，但是不想給中介費自己操作的話，就需要在交房前看清楚對方是否欠物業(yè)費，如果物業(yè)費已經(jīng)全部繳納就把錢結(jié)清，不然一次性把錢給賣家了，后期發(fā)現(xiàn)物業(yè)費沒交，只能自己去填坑。
二手房欠物業(yè)費沒交需要交嗎
二手房是否欠物業(yè)費，以合同為準(zhǔn)。 如果合同中沒有提到買方需要結(jié)算前業(yè)主的物業(yè)費，則不需要支付。 這些物業(yè)費仍屬于前業(yè)主的欠款，新業(yè)主無需繳納物業(yè)費。 義務(wù)負(fù)擔(dān)。 如果房產(chǎn)需要交割，只需要求房產(chǎn)找到之前的所有者。 物業(yè)不得以任何方式要求新業(yè)主支付不當(dāng)費用。 如有不良行為，可向房委會物業(yè)科舉報。
買的二手房怎樣處理后才能入住
1.清理內(nèi)部
在搬入二手房之前，必須徹底清潔房屋內(nèi)部。不僅可以清理浮灰，還可以清理廚房.衛(wèi)生間等容易滋生細(xì)菌的地方。
2.徹底消毒
因為有人住過二手房，很可能會留下一些病菌，所以入住前需要對房間進行徹底消毒。具體消毒方法是在消毒時打開各種柜門，關(guān)好門窗。然后噴灑消毒液進行消毒，尤其是門扶手等經(jīng)常接觸的地方，一定要徹底消毒。消毒完成后，關(guān)閉門窗半天，然后打開門窗通風(fēng)。
3.開窗通風(fēng)
搬進二手房前，開窗通風(fēng)，換幾天天氣再搬進來。開窗通風(fēng)不僅可以釋放不習(xí)慣的異味，還可以釋放紫外線陽光還可以起到消毒房間的作用。此外，開窗通風(fēng)還可以破壞細(xì)菌的生長環(huán)境，起到消滅細(xì)菌的作用。
4.更換室內(nèi)設(shè)施
最好將馬桶.坐浴盆和洗臉盆放在浴室內(nèi)。廚房水槽和床都換了新的。用的時候不衛(wèi)生，然后不舒服。
5.粉刷內(nèi)飾
二手房最好在搬進來之前刷漆，刷墻，如果條件允許，更換地板和地磚。這樣衛(wèi)生.美觀，同時有一種住在新房子里的感覺。
二手房的物業(yè)維修基金怎樣處理
1.房子業(yè)主將房子維修基金無償順延給下個買家；
2.交易雙方經(jīng)過洽談，客戶與業(yè)主一同承當(dāng)這筆費用，即客戶付出原業(yè)主所交納房子維修基金費用的50%；
3.交易雙方經(jīng)過洽談按一定份額付出房子維修基金費用。份額公式為(房子產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房子與出售房子的時間差)/房子產(chǎn)權(quán)年限；
4.房子業(yè)主不同意將房子維修基金無償順延給客戶也不想按份額與客戶分管這筆費用，那么購房者如采購該套房子則需承當(dāng)原業(yè)主最初購房時所交納的這筆房子維修基金費用。
