本篇文章給大家談?wù)勲姲卓h二手房，以及電白二手房價對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

2022年遂溪縣的二手房的成交量是多少

錯失了樓市”小陽春“的喧囂，回顧過去的5月，放眼全國樓市五月可謂是異常低迷。政策方面，房貸利率下調(diào)、LPR下降、公積金首套貸款額度提高。然而，同比降幅依然明顯，政策對市場帶來的作用，暫時還未顯現(xiàn)出來。市場信心恢復(fù)不及預(yù)期。在多變的形勢之下，能夠看清真相和未來的永遠(yuǎn)都是數(shù)據(jù)。多重因素影響下的房地產(chǎn)市場，觀望情緒依然嚴(yán)重，能否真正走上復(fù)蘇之路？讓我們一起看看！

圖片

肇慶市

據(jù)官方最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月肇慶商品住宅成交2880套，環(huán)比上月上漲30%，同比去年下降22%。成交均價5497元每平方米，環(huán)比上漲1.2%。

5月肇慶各區(qū)域商品住宅成交信息

端州區(qū)成交住宅472套，成交均價7865元每平方米。鼎湖區(qū)成交住宅365套，成交均價6315元每平方米。高要區(qū)成交住宅501套，成交均價4926元每平方米。高新區(qū)成交住宅205套，成交均價5818元每平方米。四會市成交住宅488套，成交均價6610元每平方米。封開縣成交住宅91套，成交均價4452元每平方米。懷集縣成交住宅374套，成交均價5101元每平方米。德慶縣成交住宅153套，成交均價3995元每平方米。廣寧縣住宅成交231套，成交均價4391元每平方米。

湛江市

據(jù)官方最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月湛江全市商品房成交2421套，環(huán)比上月上升13%，同比去年下降49%。全市成交均價8259元每平方米，環(huán)比上月下降1%，同比去年下降10%。中心城區(qū)成交均價10268元每平方米,環(huán)比上月增長0.5%，同比去年下跌9%。

5月湛江各區(qū)商品房成交套數(shù)

開發(fā)區(qū)成交269套，赤坎區(qū)成交384套，霞山區(qū)成交369套，麻章區(qū)成交173套，坡頭區(qū)成交127套，吳川238套，廉江成交300套 ，雷州成交175套，遂溪成交234套，徐聞成交152套。

庫存

截止至2022年5月，湛江樓市商品房總庫存量為81152套。

茂名市

據(jù)官方最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月茂名全市商品住宅成交2449套，環(huán)比上月上升58.51%。同比去年下降28%。成交均價為6502元每平方米，同比去年下降4.73%，環(huán)比上月下降0.92%；

5月茂名全市二手房成交636套，同比去年下降8.62%，環(huán)比上月下降0.93%。成交均價為6502元每平方米。

茂名全市各區(qū)域成交信息

高州商品住宅成交398套，成交均價為6484.21元每平方米。二手房成交39套，成交均價為3094.32元每平方米。

化州商品住宅成交317套，成交均價5756.74元每平方米。二手房成交141套，成交均價3531.04元每平方米。

信宜商品住宅成交539套，成交均價5840.61元每平方米。二手房成交71套，成交均價2880.78元每平方米。

茂南商品住宅成交936套，成交均價7266元每平方米。二手房成交314套，成交均價4623.87元每平方米。

電白商品住宅成交259套，成交均價6250.77元每平方米。二手房成交71套，成交均價3163.09元每平方米。

庫存

截止5月底，全市商品房庫存套數(shù)為62965套，

梅州市

據(jù)官方最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月梅州全市商品住宅成交1920套，同比下降26.8%。成交均價5470.6元每平方米,同比下降11.5%。

5月梅州各區(qū)域商品住宅成交信息

梅江區(qū)成交387套，成交均價6094每平方米。梅縣區(qū)成交261套，成交均價5660每平方米。興寧市成交414套，成交均價5805每平方米。五華縣成交328套，成交均價5171每平方米。豐順縣成交145套，成交均價5543每平方米。蕉嶺縣成交72套，成交均價4895每平方米。大埔縣成交200套，成交均價4494每平方米。平遠(yuǎn)縣成交113套，成交均價4322每平方米。

二手房

5月梅州城區(qū)二手房成交449套，成交均價4317.36元每平方米。其中梅江區(qū)成交234套，梅縣區(qū)成交215套。

北海市

據(jù)官方最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月北海商品房成交1427套，環(huán)比上月上漲28.72%；同比去年下降42.87%。其中商品住宅成交1151套，環(huán)比上月上漲11.91%，同比去年下降46.42%。

二手房

5月北海二手房成交561套，環(huán)比上月上漲11.1%，同比去年同期下滑34.36%。其中二手住宅成交547套，環(huán)比上月上漲13.16%，同比去年下跌33.35%。

欽州市

據(jù)官方最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月欽州市共成交商品房1029套，環(huán)比上月上漲65.97%，同比去年下降30.24%。成交均價4769元每平方米，環(huán)比上月下降1.06%，同比去年下降3.21%。

5月欽州各區(qū)域商品房成交信息

欽南區(qū)成交14套，成交均價2011元每平方米。欽北區(qū)成交99套，成交均價3869元每平方米，濱海新城片區(qū)成交77套，成交均價4796元每平方米。白石湖片區(qū)成交277套，成交均價6035元每平方米，港區(qū)成交16套，成交均價4773元每平方米。河?xùn)|區(qū)成交508套，成交均價4127元每平方米。河西區(qū)成交38套，成交均價5154元每平方米。

總結(jié)

說實在的，這次救市力度不大。沒有像2008年和2016年前的新政那樣，只要你敢買，我就敢給補貼。所以購房者積極性不高。上面態(tài)度猶猶豫豫的，不是很想讓房價漲，因為他們知道不能讓泡沫越來越大了。

我們認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾是：第一，疫情的反復(fù)不確定性以及人們的經(jīng)濟對沖能力下滑，長期的疫情沖擊下，將會不斷放大經(jīng)濟活動的限制性，使人們的消費主動性下降；第二，針對企業(yè)端的“三道紅線”，在去杠桿行為的持續(xù)影響下，開發(fā)商風(fēng)險需要向下釋放，導(dǎo)致房價的預(yù)期波動幅度過大過長，風(fēng)險下沉將加重人們置業(yè)的觀望情緒。

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水東麗濤五期是幾號

是30號鋪。飛鵬麗濤五期小區(qū)位于電白區(qū)電白海濱大道。物業(yè)類型為住宅，無電梯。飛鵬麗濤五期小區(qū)，建筑類型為塔樓，小區(qū)綠化率達(dá)到21.6%，容積率2.0。小區(qū)房源成交參考價：7478元/平米。飛鵬麗濤五期地處電白，該區(qū)二手房均價5972元/平米，該區(qū)新房均價6241元/平米，小區(qū)成交價高于二手房均價25.21%，高于新房均價19.82%。

電白盈佳華府二手房出售嗎

有。電白盈佳華府是有二手房出售的，可以到安居客app上搜索觀看，上面有很多電白盈佳華府二手房源，可以挑選，線下進(jìn)行看房都是十分方便的。

電白二手房怎么交稅

一、 買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 買方交易稅費：單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%。

2、 賣方交易費：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房转让營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

4、 個人所得稅:普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

三、 其他可能激的費用：

城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%。

教育費附加：營業(yè)稅的3%。

土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費：80元

共有權(quán)證：20元。

買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

在電白買一套144.8平方,售價是44萬的二手房,過戶費要多少?

屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納營業(yè)稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠、根據(jù)評估價格、面積后對號入座:

1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;

3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業(yè)稅滿五年差額5.6%,.不滿五年全額5.6%，賣方繳納。