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威海市區(qū)2011年房價？
威海房地產(chǎn)：2011年2月市區(qū)住宅均價每平米5456元
2011年2月份，我市新建房屋銷售平均價格為每平方米3619元，較1月份下降449元。當月市區(qū)住宅平均售價每平方米5456元，較上月下降489元。
從各市區(qū)的情況看，2月份，市區(qū)新建房銷售價格最高，平均售價為每平方米5099元，同比上漲1.1%。在三市中，榮成新建房平均售價最高，達每平方米4096元；其次是乳山，達每平方米3772元；文登最低，為每平方米3349元。2月份，全市新建房屋銷售價格同比上漲2.3%，較今年1月份則下降了449元。
從住宅情況看，2月份，全市住宅平均銷售價格為每平方米3773元，較1月份下降89元，同比上漲2.6%；非住宅平均銷售價格為每平方米2500元，同比略降0.3%。
從各市區(qū)住宅售價來看，市區(qū)住宅平均售價為每平方米5456元，較上月下降489元。文登、榮成、乳山住宅每平方米平均售價分別為3349元、4096元和3772元。
與1月份相比，2月份，我市新建房均價出現(xiàn)大幅下降，非住宅類均價降幅更大。據(jù)分析，這主要是因為2月份適逢春節(jié)假期，新建房尤其是非住宅類房屋的銷量大大減少所致。
2011年中國最高房價排列前十有那幾個城市？
1.溫州 28474.676
2.上海 25778.32
3.北京 23818.674
4.杭州 21353.16
5.深圳 18353.088
6.寧波 16245.251
7.南京 14587.672
8.廣州 14511.132
9.天津 13450.814
10.廈門 12745.227
11.大連 11807.231
12.福州 11757.622
13.珠海 10961.014
14.青島 10598.825
15.蘇州 10216.724
16.無錫 9059.4121
17.成都 8846.123
18.昆明 8842.3193
19.南通 8713.9932
20.?？?8546.8438
21.濟南 8386.2266
22.佛山 8262.8389
23.泉州 7959.4409
24.武漢 7862.3833
25.揚州 7712.5293
26.哈爾濱 7595.0474
27.鄭州 7389.3809
28.蘭州 7306.2114
29.重慶 7266.0742
30.唐山 7240.6206
31.西安 7182.6812
32.南寧 7021.2627
33.南昌 6945.6074
34.東莞 6802.4209
35.煙臺 6759.7227
36.沈陽 6598.2446
37.太原 6398.1104
38.長沙 6273.9805
39.石家莊 6226.4263
40.合肥 6215.9268
41.長春 5956.877
42.汕頭 5890.3789
43.貴陽 5687.5859
44.烏魯木齊 5507.6187
45.日照 5371.0649
46.呼和浩特 5174.4634
47.銀川 5116.8613
48.淄博 4885.6465
49.威海 4863.4204
50.吉林 4775.5723
51.西寧 4298.9092
2011年房價是否會跌？
2011中國房價肯定降。所謂“物極必反”，在中國房價達到人人望而怯之的地步后，2011年中國房地產(chǎn)必跌！
理由：go-vern-ment態(tài)度堅定不移，房價肯定會降。限購令有作用，把部分剛需限制了。房價是否會降下來取決于開發(fā)商整體水準是否提高。泡沫太厲害，崩盘可能性很大。房產(chǎn)稅不會大面積推出，試點有可能。
如果說“國八條”是中央揮舞的“拳頭砸下”，那么“房產(chǎn)稅”儼然成了“腳踢”，即，go-vern-ment為了遏制房價過快上漲已經(jīng)開始動用了十八般武藝，招招都可能試用!如此真刀實槍“比史上最嚴”更嚴的樓市調(diào)控，儼然一副不將樓市打入冷宮誓不罷休的架勢!
“國八條”意猶未盡，市場還沒有來得及消化和演繹，國務院就同意了房產(chǎn)稅的試點，且上海、重慶已經(jīng)公布實施細則方案并于1月28日開始執(zhí)行，這將談了好幾年懸而未決的傳聞變成了現(xiàn)實!
權威證明
1.社科院認為一線房價將下降20%。
2010年底，中國社會科學院發(fā)布研究報告，預計我國房價從2010年第4季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進入負增長區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線房價下降20%之后將逐漸放松。
從2011年下半年起，房價增速可能觸底反彈。
報告作出上述判斷的主要依據(jù)是，未來半年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)總體融資規(guī)模將趨緊，同期CPI也會慢慢回落，而隨著房地產(chǎn)市場需求持續(xù)維持在低位，但供給逐漸放大，供求缺口對房價的推動作用也將逐漸由正轉負。
報告判斷，未來一年無論是人民幣貸款月度增量有望回落至5000億元，同比增速也可能繼續(xù)回落至20%。且開發(fā)商通過銀信合作獲取銀行表外貸款的途徑，也被銀監(jiān)會堵死。報告認為，到2011年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模同比增速可能從2010年7月的40%回落至20%。
2. 謝國忠指出中國房價必跌。
去年年底，獨立經(jīng)濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠接受采訪時，堅持了其繼續(xù)看空中國房價的輪調(diào)，認為中國房地產(chǎn)已進入熊市，并且將持續(xù)5年左右時間，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，部分省市價格可能會下降80%甚至更多。
謝國忠的理由是，正常情況下，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。在中國的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在的租金回報率不到3%，它必須回到5%以上，每平方米的單價則不應超過兩個月的平均工資。
謝國忠指出，房地產(chǎn)泡沫的泄氣可能持續(xù)多年，在其后的20年中，以每年大約8%的速度下跌。
