本篇文章給大家談?wù)?011放假，以及2011節(jié)日放假對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
威海市區(qū)2011年房?jī)r(jià)？
威海純余房地產(chǎn)：2011年2月市區(qū)住宅均價(jià)每平米5456元
2011年2月份，我市新建房屋銷售平均價(jià)格為每平方米3619元，較1月份下降449元。當(dāng)月市區(qū)住宅平均售價(jià)每平方米5456元，較上月下降489元。
從各市區(qū)的情況看，2月份，市區(qū)新建房銷售價(jià)格最高，平均售價(jià)為每平方米5099元，同比上漲1.1%。在三市中，榮成新建房平均售價(jià)最高，達(dá)每平方米4096元；其次是乳山，達(dá)每平方米3772元；文登最低，為每平方米3349元。2月份，全市新建房屋銷售價(jià)格茄圓同比上漲2.3%，較今年1月份則下降了449元。
從顫褲塌住宅情況看，2月份，全市住宅平均銷售價(jià)格為每平方米3773元，較1月份下降89元，同比上漲2.6%；非住宅平均銷售價(jià)格為每平方米2500元，同比略降0.3%。
從各市區(qū)住宅售價(jià)來(lái)看，市區(qū)住宅平均售價(jià)為每平方米5456元，較上月下降489元。文登、榮成、乳山住宅每平方米平均售價(jià)分別為3349元、4096元和3772元。
與1月份相比，2月份，我市新建房均價(jià)出現(xiàn)大幅下降，非住宅類均價(jià)降幅更大。據(jù)分析，這主要是因?yàn)?月份適逢春節(jié)假期，新建房尤其是非住宅類房屋的銷量大大減少所致。
2011年房?jī)r(jià)是否會(huì)跌？
2011中國(guó)房?jī)r(jià)肯定降。所謂“物極必反”，在中逗液國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到人人望而怯之的地步后，2011年中國(guó)房地產(chǎn)必跌局虛！
理由：go-vern-ment態(tài)度堅(jiān)定不移，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降。限購(gòu)令有作用，把部分剛需限制了。房?jī)r(jià)是否會(huì)降下來(lái)取決于開(kāi)發(fā)商整體水準(zhǔn)是否提高。泡沫太厲害，崩盘可能性很大。房產(chǎn)稅不會(huì)大面積推出，試點(diǎn)有可能。
如果說(shuō)“國(guó)八條”是中央揮舞的“拳頭砸下”，那么“房產(chǎn)稅”儼然成了“腳踢”，即，go-vern-ment為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)用了十八般武藝，招招都可能試用!如此真刀實(shí)槍“比史上最嚴(yán)”更嚴(yán)的樓市調(diào)控，儼然一副不將樓市打入冷宮誓不罷休的架勢(shì)!
“國(guó)八條”意猶未盡，市場(chǎng)還沒(méi)有來(lái)得及消化和演繹，國(guó)務(wù)院就同意了房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，且上海、重慶已經(jīng)公布實(shí)施細(xì)則方案并于1月28日開(kāi)始執(zhí)行，這將談了好幾年懸而未決的傳聞變成了現(xiàn)實(shí)!
權(quán)威證明
1.社科院認(rèn)為一線房?jī)r(jià)將下降20%。
2010年底，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布研究報(bào)告，預(yù)計(jì)我國(guó)房?jī)r(jià)從2010年第4季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線房?jī)r(jià)下降20%之后將逐漸放松。
從2011年下半年起，房?jī)r(jià)增速可能觸底反彈。
報(bào)告作出上述判斷的主要依據(jù)是，未來(lái)半年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)總體融資規(guī)模將趨緊，同期CPI也會(huì)慢慢回落，而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)維持在低位，但供給逐漸放大，供求缺口對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用也將逐漸由正轉(zhuǎn)負(fù)。
報(bào)告判斷，未來(lái)一年無(wú)論是人民幣貸款月度增量有望回落至5000億元，同比增速也可能繼續(xù)回落至20%。且開(kāi)發(fā)商通過(guò)銀信合作獲取銀行表外貸款的途徑，也被銀監(jiān)會(huì)堵死。報(bào)告認(rèn)為，到2011年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模同比增速可能從2010年7月的40%回落至20%。
2. 謝國(guó)忠指出中國(guó)房?jī)r(jià)必跌。
去年年底，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國(guó)忠接受采訪時(shí)，堅(jiān)持了其繼續(xù)看空中國(guó)房?jī)r(jià)的輪調(diào)，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入熊市，并且將持續(xù)5年左右時(shí)間，大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上，部山臘物分省市價(jià)格可能會(huì)下降80%甚至更多。
謝國(guó)忠的理由是，正常情況下，房?jī)r(jià)必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在的租金回報(bào)率不到3%，它必須回到5%以上，每平方米的單價(jià)則不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)月的平均工資。
謝國(guó)忠指出，房地產(chǎn)泡沫的泄氣可能持續(xù)多年，在其后的20年中，以每年大約8%的速度下跌。
2011年中國(guó)最高房?jī)r(jià)排列前十有那幾個(gè)城市？
1.溫州 28474.676
2.上海 25778.32
3.北京 23818.674
4.杭州 21353.16
5.深圳 18353.088
6.寧波 16245.251
7.南京 14587.672
8.廣州 14511.132
9.天津 13450.814
10.廈門(mén) 12745.227
11.大連 11807.231
12.福州 11757.622
13.珠做豎海 10961.014
14.青島 10598.825
15.蘇州 10216.724
16.無(wú)錫 9059.4121
17.成都 8846.123
18.昆明 8842.3193
19.南通 8713.9932
20.海掘拍口 8546.8438
21.濟(jì)南 8386.2266
22.佛判胡羨山 8262.8389
23.泉州 7959.4409
24.武漢 7862.3833
25.揚(yáng)州 7712.5293
26.哈爾濱 7595.0474
27.鄭州 7389.3809
28.蘭州 7306.2114
29.重慶 7266.0742
30.唐山 7240.6206
31.西安 7182.6812
32.南寧 7021.2627
33.南昌 6945.6074
34.東莞 6802.4209
35.煙臺(tái) 6759.7227
36.沈陽(yáng) 6598.2446
37.太原 6398.1104
38.長(zhǎng)沙 6273.9805
39.石家莊 6226.4263
40.合肥 6215.9268
41.長(zhǎng)春 5956.877
42.汕頭 5890.3789
43.貴陽(yáng) 5687.5859
44.烏魯木齊 5507.6187
45.日照 5371.0649
46.呼和浩特 5174.4634
47.銀川 5116.8613
48.淄博 4885.6465
49.威海 4863.4204
50.吉林 4775.5723
51.西寧 4298.9092
