首套房公積金貸款利率下調了，根據中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
多地住房公積金管理中心表示，對于今年10月1日(含)以后發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執(zhí)行;對于今年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整后的新利率執(zhí)行。
貸款利率的影響因素有哪些
1、中央銀行LPR利率。任何金融機構的貸款利率，都需要根據央行最新發(fā)布的同期LPR利率來執(zhí)行。基準利率是金融市場上利率變動的多其他金融機構金融產品的價格都與基直接相關，(如按揭房的首貸利率直接在基準利率的基礎上上浮20%);
2、貸款市場。無論貸款利率如何波動，都離不開市場的大環(huán)境。利率市場化是指金融機構在貨幣市的利率水平由市場供求來決定，它包定、利率傳導、利率結構和利率管理。實際上就是將利率的決策權交給由金融機構自己根據資金狀況和用款對向的判斷來自主調節(jié)利率水平。最終以銀行基準利率為基礎，以貨幣市場及由市場供求決定金融機構存借款利率體系和利率形成機制;
3、個人資質。每家借款機構都會對借款人的綜合信用狀況進行評估：征信是否存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢頻次等。如果評分較低，借款機構會為了平衡風險，在平均借款利息的基礎上略微上調。簡單的來說，資質好的用戶貸款利率也會越低，另外借款額度高并且期限長的話，貸款利率會越低，不過總利息會越高。
4、借貸類型。不同類型的貸款，利率有所不同，且與貸款時間長短有關。有些貸款時間越長，利率就越低;相反，有些貸款時間越長，利率就越高。
