房貸提前還款不需要重新簽利率。提前還貸，貸款利率還是會(huì)根據(jù)貸款合同上規(guī)定的利率執(zhí)行，不過貸款利息確實(shí)會(huì)有變化。如果借款人選擇提前還全部貸款手續(xù)，那么需要至少在還款日到來之前，提前7天申請。有貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后，提前還清，不需要再計(jì)算利息。
如果借款人選擇償還部分貸款的話，還款計(jì)劃和利息都會(huì)發(fā)生變化。選擇還款期限不變的話，那么本金減少、貸款利息也隨之減少，借款人每月的月供減少。如果選擇月供不變的話，貸款的還款期限就會(huì)縮短。
如何判斷房貸是否要提前還款
一、房貸利率作為判斷依據(jù)
1、房貸利率居于高位
如果房貸利率處于較高的利率范圍，即LPR+基點(diǎn)形成了較高的房貸利率，房貸利率達(dá)到5%甚至6%，在用戶的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、偏好范圍內(nèi)，理財(cái)?shù)氖找媛蕸]有達(dá)到或者超過房貸利率，那么用戶可以考慮提前還款。
2、房貸利率處于低位
如果房貸利率較低，甚至LPR處于下調(diào)的趨勢，用戶有房貸利率相近的理財(cái)方式可以選擇，或者用戶想要留一筆閑置資金在手中，在還款壓力不大的情況下，用戶可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，理智考慮是否要提前還款，而不是盲從他人選擇提前還款。
二、還款方式作為判斷依據(jù)
1、等額本金還款
用戶的還款方式是等額本金，前期還款資金中，貸款本金占比高，因此選擇提前歸還貸款本金，后續(xù)可以最大程度降低待還款的本金，這樣總房貸利息會(huì)減少，從而緩解用戶的還款壓力。等額本金相對等額本息來說，更適合選擇提前還款。
2、等額本息還款
用戶的還款方式是等額本息，前期還款資金中，貸款本金占比小，用戶選擇提前歸還部分貸款本金，后續(xù)需要?dú)w還的貸款本金仍然較多，因此可以節(jié)省的貸款總利息比較有限。特別是，當(dāng)用戶還款期限過半時(shí)，再選擇提前還款，可以節(jié)省的利息非常有限，等額本息與等額本金相比，不太適合提前還款。
三、貸款利息作為判斷依據(jù)
如果用戶只是想節(jié)省房貸總利息，那么不管還款方式，只要用戶選擇提前還款，就可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。
四、通貨膨脹作為判斷依據(jù)
如果考慮未來的通貨膨脹率，用戶當(dāng)前手中的錢在未來會(huì)貶值，比如用戶花30萬提前10年還清了房貸，這樣就相當(dāng)于用戶在10年后花15萬還清了房貸。當(dāng)前的錢與未來的錢相比，當(dāng)前的錢更值錢一些，因此從通貨膨脹的角度考慮，提前還款并不劃算。
五、提前還款違約金作為判斷依據(jù)
1、不需要違約金或違約金小于節(jié)省的房貸利息
當(dāng)用戶提前還房貸時(shí)，不需要支付提前還款違約金，或者需要支付違約金但是違約金小于房貸利息，這樣對于用戶來說，提前還款就是劃算的。提前還款較為劃算，自然就可以考慮選擇提前還款。
2、違約金大于節(jié)省的房貸利息
用戶提前還款后，支付違約金反而高于節(jié)省的房貸利息，也就是用戶提前還款后，反而出現(xiàn)了虧損，這樣提前還款就是不劃算的。提前還款出現(xiàn)虧損，那么還不如選擇按時(shí)還款。
六、年收入作為判斷依據(jù)
1、年收入金額較高
比如用戶房貸申請50萬貸款，而用戶的年收入金額為20萬，由于用戶的經(jīng)濟(jì)狀況佳，那么可以選擇提前還款。
2、年收入金額較低
用戶的年收入只有10萬以內(nèi)，而房貸金額為50萬，由于用戶的收入較小，因此不建議用戶選擇提前還款。
七、心理承受能力作為判斷依據(jù)
1、心理承受能力高
部分用戶的心理承受能力較高，可以適應(yīng)長時(shí)間的負(fù)債，那么可以不選擇提前還款。
2、心理承受能力低
而用戶的心理承受能力較低，不適應(yīng)自己有負(fù)債，那么選擇提前還款就可以緩解這種心理壓力。
