1、帶上身份證、土地證或者房產(chǎn)證向所在村委會(huì)提交申請(qǐng)，并填寫房屋翻建審批表。
2、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)審批同意之后，會(huì)有相關(guān)辦事人員帶著審批文件去鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申請(qǐng)審查。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府接到審批文件之后，審查符合條件，審批通過后。再上報(bào)到市縣規(guī)劃部門審批。
4、當(dāng)市縣規(guī)劃部門接到審批文件之后，由城市規(guī)劃行政主管部門同意，并且還會(huì)有工作人員實(shí)地考察，丈量宅基地大小，建房位置等等工作。只有審批通過之后，市縣規(guī)劃部門就會(huì)給申請(qǐng)翻建的農(nóng)民朋友發(fā)建設(shè)許可證。只有有了建設(shè)許可證之后才能開始建房，建完房之后才能申請(qǐng)房產(chǎn)證，合法合規(guī)的。
農(nóng)村宅基地并非人人都有使用權(quán)，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，原則上來說，宅基地的主體是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員和城里人是不能獲得宅基地的。
由于我國(guó)土地和房屋是分別實(shí)行管理，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員和城里人通過繼承等方式合法擁有了農(nóng)村房屋，那只能使用房屋至房屋倒塌為止，而不能對(duì)房屋進(jìn)行翻建、重建。
