現(xiàn)在大家在銀行申請買房貸款的時(shí)候，并不是用戶想要申請多少房貸額度就可以申請的，有時(shí)候不能申請到足夠的額度。那么會影響銀行房貸額度的因素有哪些呢？來看看吧。
1、公積金賬戶余額：公積金貸款相對于商貸利率低很多，很多人都會將公積金作為貸款的優(yōu)先選擇項(xiàng)，不夠的部分和商貸進(jìn)行組合貸款。但是我們知道，公積金貸款和公積金賬戶的余額數(shù)目有直接關(guān)系，余額越多，可以貸款的額度就越大。
在公司上班的人基本都會有公積金，而賬戶的余額則與繳存的年限，基數(shù)，工資等因素相關(guān)。工資越高，繳納的基數(shù)越高，年限越長，公積金的賬戶余額自然越多，但是也有人因提取過公積金而導(dǎo)致余額變少，這樣也會影響放貸額度。如果提取至賬戶余額為0，那么就無法申請公積金貸款了。
2、房齡：房齡太老，房子的變現(xiàn)能力相對就會差一些，銀行會根據(jù)房齡來評估，相應(yīng)縮減房貸的額度，相信因?yàn)榉魁g大而貸款額度低的購房者都深有體會。
所以買房的時(shí)候一定要注意了解房齡，如果需要貸款的額度大，盡量不要選擇房齡大的房子，有些甚至?xí)汇y行直接拒絕貸款。一般情況下，房齡和貸款年限加起來的和越小越好，不要超過30年。
3、樓市政策：政府會根據(jù)市場的走勢，房地產(chǎn)的發(fā)展情況等等因素出臺相關(guān)的樓市調(diào)控政策來維護(hù)房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。銀行也會根據(jù)政府的政策，調(diào)整貸款政策，如果正好處于銀行收緊房貸的階段，申請貸款的額度很有可能會不夠。
4、收入：銀行會根據(jù)每月需要還的房貸去反向評估你的收入，如果月供高于你收入的50%，那么申請房貸可能會被直接拒絕，接近50%銀行房貸的額度不夠可能性很大，甚至也會直接拒絕貸款。
