貸款買房時候，房貸的期限是借款人一定要選擇的，其中二十年和三十年是常見的，雖然兩者相差10年，但不同點(diǎn)有很多，下面來看看二十年的房貸和三十年房貸差別。
二十年房貸和三十年房貸的差別主要有以下幾點(diǎn)：
一、貸款期限不同
三十年的房貸比二十年的房貸整整多出十年的期限，按還款月數(shù)來計算的話，多出一百二十個月，客戶背負(fù)債務(wù)的時間更長。
注意：
若手頭資金充裕，可以申請?zhí)崆斑€款，在提前還一部分房貸后，可以再申請縮短還款期限，如此一來就能更早償清債務(wù)了。
二、貸款利息不同
由于三十年的房貸比二十年的房貸多出十年的還款時間，所以也會多出十年的利息，房貸的金額一般都有數(shù)十萬，因此十年的利息下來，勢必不是一筆小數(shù)目，恐怕得有幾萬不止。
三、月還款不同
在貸款金額、貸款利率、還款方式等因素均相同的前提下，期限二十年的房貸分?jǐn)傊撩吭碌膽?yīng)還本金自然會比期限三十年的房貸要多。
四、還款壓力不同
房貸選擇二十年期限，每月要還的會比三十年期限的房貸要多，客戶的還款壓力自然也就更大。
注意：
大家應(yīng)該按照自身的經(jīng)濟(jì)收入情況和還貸能力來選擇合適自己的還款期限，建議收入較高，能承擔(dān)一定還款壓力的客戶選擇二十年期限；而若收入一般，那為了避免還款壓力過大會有逾期隱患，建議選擇三十年期限。
五、收入要求不同
銀行一般要求借款人提供的流水月進(jìn)賬不能低于房貸月供的兩倍。而房貸選擇二十年期限的月還款額要比選擇三十年期限要多，對客戶的收入要求自然也會高一些。
舉個例子：
某客戶打算辦理房貸，申請的貸款金額為五十四萬。
1、選擇二十年期限
還款月數(shù)為二百四十月，分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金為兩千二百五，如此一來，該客戶就需要準(zhǔn)備月進(jìn)賬不低于四千五的流水才行。
2、選擇三十年期限
還款月數(shù)為三百六十月，分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金為一千五，如此一來，該客戶只需要準(zhǔn)備月進(jìn)賬不低于三千的流水即可。
