對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房都需要向銀行借貸，這里面就牽扯到一個(gè)重要問(wèn)題，一般向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。那么等額本金和等額本息的區(qū)別是什么呢？下面一起來(lái)看看。
1、月供不同
等額本金每月還款額會(huì)遞減，前期還款本金占比較大；等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。
2、利息不同
等額本金采用的是簡(jiǎn)單利率方法計(jì)算利息，只對(duì)剩余本金計(jì)息；等額本息采用的是復(fù)利計(jì)算方法計(jì)息，未付的利息也要計(jì)息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。
3、適宜人群不同
等額本金適宜年齡較大的人選擇，因?yàn)榍捌谶€款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會(huì)逐漸減少；等額本息適宜年輕人選擇，因?yàn)槊科趦斶€固定金額有利于減少還款壓力。
4、還款壓力不同
等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來(lái)說(shuō)是低于等額本息的；等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。
5、劃算程度不同
等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款；等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。
