如今的房價越來越高，很多人都承擔(dān)不起，所以會選擇貸款買房。而貸款就涉及到貸款年限的問題，那么貸款最長年限的影響因素有哪些呢？下面一起來看看？
1、購房者自身年齡原因的限制
貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我們的土地使用年限最長為七十年，但是記住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規(guī)定也是不同的。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
3、所購房屋的房齡
有的銀行規(guī)定，越新的房子越是容易貸款成功，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由于老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。
4、所購房屋的屬性
房子的屬性，決定了你房子的產(chǎn)權(quán)年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。通常而言，七十年產(chǎn)權(quán)的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限不得超過十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。
5、購房者的經(jīng)濟實力
銀行在發(fā)放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產(chǎn)情況進行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產(chǎn)相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。但是現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵占。
