辦理過(guò)房貸的人都知道，在辦理房貸前，必須先交首付后才能進(jìn)行辦理房貸流程，但是并不是所有人都能順利辦理通過(guò)，一些人因?yàn)槟承┰蚓蛯?dǎo)致房貸被拒了。那么房貸被拒絕首付怎么退？一起來(lái)看看吧。
（一）開(kāi)發(fā)商原因
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路抠J被拒，借款人可以要求開(kāi)發(fā)商全額退首付，甚至還可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。因開(kāi)放商原因，導(dǎo)致房貸被拒的常見(jiàn)原因有：
1、開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的現(xiàn)房不具備使用條件；
2、銷(xiāo)售的二手房屋存在產(chǎn)權(quán)和債券糾紛，或已被抵押查封；
3、申請(qǐng)前后購(gòu)房政策變動(dòng)，導(dǎo)致購(gòu)房者不符合申請(qǐng)房貸的條件。
（二）購(gòu)房者自身原因
如果是購(gòu)房者自身原因?qū)е路抠J被拒，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，退回全部首付會(huì)有一定難度，另外，開(kāi)放商會(huì)追究購(gòu)房者的違約責(zé)任，購(gòu)房需要支付一定比例的違約金。
因購(gòu)買(mǎi)者自身原因，導(dǎo)致房貸被拒的常見(jiàn)原因有：
1、個(gè)人信用記錄不良
購(gòu)房者個(gè)人征信上有嚴(yán)重的逾期記錄，如兩年內(nèi)出現(xiàn)“連三累六”（連續(xù)三個(gè)月，累計(jì)六個(gè)月）的逾期，申請(qǐng)房貸將直接被拒。
2、虛假資料申請(qǐng)房貸
不少購(gòu)房因?yàn)閾?dān)心個(gè)人資質(zhì)不好，為了提供貸款成功率，私自捏造虛假材料，偽造相關(guān)證明遞交，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將直接被拒，影響自己個(gè)人征信，甚至銀行將此情況共享到其它金融機(jī)構(gòu)，被列入貸款“黑名單”。
3、資料不全或錯(cuò)誤
購(gòu)房者辦理房貸，如果資料不全或填寫(xiě)有誤，會(huì)導(dǎo)致不通過(guò)房貸審批。不過(guò)因這種原因?qū)е卤痪艿?，可以在遞交完整資料或修改錯(cuò)誤信息后，發(fā)起重審。
4、還款能力不足
還款能力是銀行貸款審批的一個(gè)重要指標(biāo)，還款能力不足，就意味銀行放出的款很有可能收不回來(lái)，會(huì)增大房貸被拒的概率。通常來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求房貸月供不超過(guò)借款人的月收入的50%，如果是以家庭為單位貸款，房貸月供就不能超過(guò)家庭月總收入的50%。
5、負(fù)債高
高負(fù)債，意味著高風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人的收入終歸有限，在負(fù)債多的情況下，再增加一筆房貸，很難保證購(gòu)房者有償還的能力，對(duì)房貸的申請(qǐng)有負(fù)面影響。
