買房時(shí)首付+貸款，相信這是很多剛需購房者的選擇，只需要準(zhǔn)備總房款的3-6成首付款即可，這樣可以減輕資金壓力，購房者壓力也會(huì)小很多。那房貸按揭利息怎么算的呢？這一點(diǎn)很重要，下面一起看看。
房貸利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。同時(shí)房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式的利率一直在上漲，另外，房貸利息計(jì)算貸款方式很重要，目前貸款購房主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款，三種購房貸款。
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。1、等額本息的還款方式，是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金則每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
其實(shí)，房貸貸款的利率的高低，會(huì)直接受銀行和借款單位之間的分配比例的影響，因此，同時(shí)也會(huì)影響到借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。不同的貸款種類和期限，貸款利率也會(huì)不同。建議大家根據(jù)個(gè)人的資質(zhì)條件，選擇合適的購房貸款。
