由于房價一直高居不下，所以全款買房是難以做到的，大部分家庭就只能申請貸款購買，對于借款人，房貸的利率是最關心的，那么房貸基點是固定的嗎？下面來看介紹。
1、固定房貸利率
如果借款人在簽訂房貸合同的時候，選擇的是固定LPR利率的計算方式，那么借款人的房貸基點就是固定的。無論外界的貸款利率如何變化，借款人的房貸利率都是不會產(chǎn)生變化的。
2、浮動LPR利率
如果借款人在簽訂房貸合同的時候，選擇是浮動LPR利率的計算方式，那么借款人的房貸基點并不是固定的。
這一變化是由于銀行或者借款平臺的變動而發(fā)生改變的。比如說現(xiàn)在5年期的LPR報價還是4.65%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶在不同的時間也是會有差別的，這就是基點在變動了。
3、未簽訂房貸合同
如果借款人還沒有申請房貸，那么銀行的房貸基點也是在不斷變化的。
一般來說，銀行房貸的基點是根據(jù)LPR利率來決定的。每個月的20日，央行都會聯(lián)合銀保監(jiān)會宣布最新的LPR利率基點。
如果LPR利率的基點有所波動，那么銀行的房貸基點也會跟著波動。
比如說借款人在1月份時申請房貸，這時的LPR利率為4.9%，那么銀行的房貸基準利率應該就是在5%左右。2月份申請房貸，LPR利率下降了0.2%，那么銀行的房貸基準利率也會跟著同步下降一些。
在申請房貸的時候，個人建議借款人可以參考近幾年的房貸利率波動之后再做決定。在房貸利率持續(xù)上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調(diào)低的趨勢下，宜選擇按月調(diào)整，使雙方都不吃虧。
房貸還款方式哪種好？
想要選擇最合適自己的房貸還款方式，借款人需要先了解兩種還款方式后，再根據(jù)自身的實際情況做選擇。
1、等額本息
是在整個還款期間月還款額都保持一致不變，所以比較方便安排收支，適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶。
2、等額本金
將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，在還款前期要還的會比較多，因而更適合有一定經(jīng)濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶（其對客戶的經(jīng)濟收入要求也會更高一些）。
