很多人都知道公積金貸款最大的特點(diǎn)就是利率低，等于為借款人省下了不少貸款成本，因此現(xiàn)在不少朋友提前參與公積金繳費(fèi)，但公積金額度有時(shí)不是那么如意，那么公積金貸款額度和哪些方面相關(guān)呢？下面看分析。
一、公積金賬戶余額
一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度是以賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的，公積金賬戶余額越多，貸款額度自然越高。
二、公積金繳存時(shí)間
公積金繳存時(shí)間越長(zhǎng)，公積金貸款額度相對(duì)越高。如果個(gè)人的公積金賬戶繳存時(shí)間不足，可以嘗試夫妻雙方共同使用公積金貸款。
三、首付款比例
一般來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款需要支付至少20%的首付比例，首付款比例不同，貸款額度也會(huì)有所不同。首套房的首付比例一般不超過(guò)30%，二套房的首付比例最低為30%。
四、房產(chǎn)價(jià)值
辦理公積金貸款需要由專業(yè)的評(píng)估人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)面積大，房產(chǎn)價(jià)值就越高，那么對(duì)應(yīng)的貸款額度也就更高。除了房產(chǎn)面積以外，房子的地理位置、環(huán)境、房齡等都影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，最高能拿到房產(chǎn)價(jià)值的70%左右。
