貸款買房雖然有效減輕資金壓力，讓大家提前擁有屬于自己的房子，但房貸辦理并非沒有要求的，需要滿足銀行指出的條件，那么銀行房貸沒通過怎么辦？下面來看解決方法。
1、提高首付比例
客戶可以適當(dāng)?shù)靥岣呤赘侗壤?，這樣可以減少對于房貸金額的依賴，降低以后的月還款額，這樣也能盡量減少銀行的顧慮，增加房貸的成功率。
2、買總價低的房子
如果客戶拿不出更多的首付，那么就可以降低購房的要求，可以購買單價低一點或者是面積小一點的房子，這樣一來房子的總價會降低，在首付不變的情況下對于房貸金額的要求也會減少，銀行對客戶還款能力的顧慮也會減輕，能夠增加房貸成功率。
3、盡量結(jié)清其他外債
在客戶打算申請房貸的時候，可以先盡量結(jié)清其他的外債，將自己的負(fù)債率努力控制在50%以下，負(fù)債率越低，銀行對客戶的顧慮就越少，在申請房貸的時候成功率自然也就越高。
不過在提前結(jié)清外債以后，客戶可以要求貸款機構(gòu)出具一份貸款結(jié)清證明，因為征信報告上面的信息更新并不是實時的，有一定的滯后性，在這種情況下貸款結(jié)清證明就可以起到關(guān)鍵的作用。
4、選擇門檻低的銀行
不同的銀行在房貸審核力度上面也是不一樣的，有些大銀行不缺客戶，所以審核得會比較嚴(yán)格，在這種情況下客戶可以多去咨詢一些中小型的商業(yè)銀行，這些銀行在房貸的審核上面可能會寬松一些。
5、找人為自己擔(dān)保貸款
銀行對貸款客戶的資質(zhì)有顧慮，客戶可以找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來為自己擔(dān)保，因為擔(dān)保人會承擔(dān)連帶的還款責(zé)任，所以銀行就會適當(dāng)放寬對貸款人的要求，增加房貸的成功率。
不過擔(dān)保人會承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任，所以客戶在以后需要按照約定及時還上貸款，盡量避免逾期，一旦出現(xiàn)房貸逾期，擔(dān)保人的信用也會受到影響。
6、增加共同貸款人
在申請貸款的時候客戶可以跟父母、子女、夫妻等一起去申請貸款，不過需要客戶注意的是，共同貸款人也需要有比較好的資質(zhì)，有穩(wěn)定的收入來源，征信也不能有問題，在增加共同貸款人以后，銀行會重新考察客戶的資質(zhì)，可以增加貸款成功率。
7、買其他開發(fā)商的房子
有時候銀行拒絕客戶的房貸并不是客戶自身的原因，還有可能是開發(fā)商的資質(zhì)證件不齊全，不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，在這種情況下客戶可以購買資質(zhì)證件都齊全的開發(fā)商推出來的房子。
客戶可以根據(jù)自己的實際情況選擇合適的處理辦法，在不確定房貸能下款的時候，先不要著急交首付與購房定金。
