如果打算使用公積金貸款，那么對于相關(guān)的一切是很關(guān)注的，比喻公積金貸款的條件或者所貸額度有多少，那么公積金賬戶余額2萬可以貸多少呢？下面來看介紹。
公積賬戶余額2萬最高可以貸款額度為40萬。通常情況下，公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10-20倍。但在實際借款中，公積金貸款額度需要結(jié)合借款人的還貸能力、貸款限額、賬戶余額、房價成數(shù)等因素來進行綜合測算，取其中的最小值得出公積金貸款額度，計算方法如下：
1、還貸能力
按照各地公積金管理中心的規(guī)定，每月公積金貸款月供額不能超過借款人月收入*還貸能力系數(shù)的值，由此得出公積金貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]*貸款期限(月)。若是以夫妻雙方為單位申請的，需要夫妻雙方月收入的總和來計算。
需要注意的是，其中還貸能力系數(shù)，不同地區(qū)存在差異，如北京為60%，上海為40%，廣州為50%。
2、貸款限額
每個地區(qū)對于公積金貸款限額的規(guī)定都有所不同，同一地區(qū)貸款限額還受到多方面因素影響，如首套房貸款額度高、征信不良會導(dǎo)致貸款額度下調(diào)、多子女家庭貸款額度高等。如長沙地區(qū)規(guī)定：公積金貸款額度最高為70萬，生育三孩家庭的貸款額度最高可達(dá)80萬。
3、賬戶余額
按照賬戶余額測算貸款額度，各地計算方法不同。以廣州、西安、武漢為例說明：
廣州：貸款額度=公積金繳存賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)。
西安：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）*15倍*繳存時間系數(shù)
武漢：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*繳存時間系數(shù)。
其中繳存時間系數(shù)是按照公積金繳存月份數(shù)分區(qū)間來定義的，且每個地區(qū)的規(guī)定都有所不同，如西安地區(qū)繳存月份數(shù)≥36個月，系數(shù)為1.2。
4、房價成數(shù)
計算公式為：貸款額度=房屋價格*房價成數(shù)，其中房價成數(shù)=1-首付比例。而首付比例跟房屋套數(shù)和房屋面積有關(guān)。
一般情況，對于首套自住房，若房屋面積低于90平米，首付比例最低可達(dá)20%，若房屋面積高于90平米，首付比例最低為30%。至于第二套使用公積金貸款購買的，各地的規(guī)定都要有所不同，但首付比例一般不會低于30%。而第三套房無法使用公積金貸款購房。此外，首付比例有時也會政策性地調(diào)整，可留意當(dāng)?shù)毓e金管理中心官網(wǎng)發(fā)布的公告。
