辦理房貸時(shí)，可以根據(jù)自己的需求選擇還款年限，一般有15年、20年、30年，而30年是比較常見的，大多數(shù)人都會(huì)選擇30年來還房貸，但是為什么房貸一定要選三十年？哪些因素影響房貸年限？下面來了解一下。
為什么房貸一定要選三十年
1、每月還款壓力小。貸款期限越長(zhǎng)時(shí)，平攤到每月的還款金額就會(huì)變小，這樣用戶每月的還款壓力就會(huì)減小。
2、每月支出的利息更少。貸款期限越長(zhǎng)，每月需要支付的貸款利息就會(huì)越少。
3、有利于提前還款。由于貸款期限較長(zhǎng)，用戶可以在任意時(shí)間選擇提前還款，提前還款可以有效減少房貸總利息。
4、幫助用戶應(yīng)對(duì)通貨膨脹。在未來貨幣會(huì)貶值，但是房貸還款金額仍然是歸還原還款計(jì)劃的金額，這樣對(duì)于用戶來說就比較劃算。
5、流動(dòng)資金可以創(chuàng)造更多財(cái)富。用戶手中的流動(dòng)資金可以用于投資理財(cái)，只要投資理財(cái)?shù)氖找媛矢哂诜抠J利率，對(duì)于用戶來說就是劃算的。
6、提高應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力。用戶手中有更多的流動(dòng)資金，遇到突發(fā)事件就有足夠的資金去應(yīng)對(duì)。
房貸選擇貸款三十年雖然有很多優(yōu)點(diǎn)，但是用戶在選擇房貸期限時(shí)，還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況去選擇。
影響房貸年限的因素
1、銀行年限限制。借款人在辦理銀行按揭貸款的時(shí)候選擇的年限并不是自己想選多久就能多久的，具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
2、貸款人年齡。如果貸款人的年齡比較大了，銀行也會(huì)考慮到貸款人年齡的因素，貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行的政策。
3、還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些;如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。
4、房齡。房齡也是會(huì)影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。
