在銀行辦理房貸時，在符合申請貸款條件時，需要辦理很多手續(xù)，其中就有簽訂合同一項(xiàng)，很多人對房貸利率不清楚，認(rèn)為房貸簽合同后利率是不變的，那么房貸簽合同后利率會變嗎？實(shí)際上要根據(jù)情況而定的。
房貸簽合同后利率是否還會發(fā)生變化，需要視具體情況而定：
一、公積金貸款
如果辦理的房貸類型是公積金貸款，將執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。那只要在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，客戶辦理的公積金貸款就會從次年的一月一日起開始執(zhí)行新利率。
注意：
(一)央行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
(二)第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
二、商業(yè)貸款
如果辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，利率將以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場報(bào)價利率)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，會有重定價周期，每到重定價日就將按照最新LPR報(bào)價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
注意：
(一)商業(yè)貸款的重定價周期最短為一年，重定價日有一月一日和貸款發(fā)放日兩種選擇。
(二)LPR每月20日(遇節(jié)假日順延)都會重新報(bào)價，像2022年11月LPR報(bào)價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
(三)基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)合同確定，在后續(xù)還貸期間都保持不變(一個基點(diǎn)等于0.01%)。
(四)2022年5月15日，央行聯(lián)合中國銀保監(jiān)會發(fā)布了一份調(diào)整差別化住房信貸政策的通知：
1、提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。
2、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(LPR加60個基點(diǎn))。
三、2019年10月8日前簽訂合同的房貸
在2019年10月8日前簽訂合同的房貸于2020年3月1日至8月30日期間進(jìn)行過利率轉(zhuǎn)換，有兩種選擇：一是轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，二是轉(zhuǎn)為固定利率。
(一)轉(zhuǎn)為LPR浮動利率
若是客戶選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，后續(xù)房貸也會有重定價周期，在LPR發(fā)生調(diào)整變化后，每到重定價日按最新LPR報(bào)價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出了新利率，再在下一周期執(zhí)行
(二)轉(zhuǎn)為固定利率
若是客戶選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那其房貸將一直按合同約定的利率執(zhí)行，不管后續(xù)LPR如何調(diào)整變化，其房貸利率都將一直保持固定不變。
