買房貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式選擇，當(dāng)然后者利率更低，借款人就能少支付一些費用，只是也是要具備條件才能申請，那么商貸和公積金貸款差多少？下面來看介紹。
商業(yè)貸款和公積金貸款相差較大，在貸款利率、貸款額度、貸款流程、審批時間、適用人群等方面都存在區(qū)別。
1、貸款利率
一般來說，商業(yè)貸款和公積金貸款的利率差別在2%左右。
公積金貸款的利率按照國家基準(zhǔn)利率執(zhí)行，5年期以下的利率為2.75%，5年期以上的利率為3.25%；而商業(yè)貸款的利率一般會在市場基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)時進行上浮，利率=同期LPR+浮動基點，當(dāng)前市場基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)為1年期3.65%，5年期以上4.3%，若銀行商業(yè)貸款利率執(zhí)行LPR上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，那么5年期以上的利率為4.73%，比公積金貸款的利率多出1.48%。
假設(shè)貸款本金為10萬，貸款6年，那么公積金貸款的6年利息為19500，商業(yè)貸款的6年利息為28380，差別還是比較大的。
2、貸款額度
公積金貸款額度會受公積金賬戶額度的影響，貸款額度是公積金賬戶余額的10-20倍，一般可以貸到房屋價格的75%-80%；商業(yè)貸款的貸款額度受借款人個人資質(zhì)、首付比例和貸款期限的影響，一般可以貸到房屋價格的70%左右。
3、貸款流程
公積金貸款流程比較繁瑣，需要通過公積金管理中心提交房貸申請，中間增加了公積金管理中心的審批手續(xù)；商業(yè)貸款流程比較便捷，主要通過銀行辦理相關(guān)房貸手續(xù)。
4、審批時間
公積金貸款的審批時間要比商業(yè)貸款的時間長。因為公積金貸款中間需要經(jīng)過銀行審批和公積金管理中心審批，來回需要耗費大量時間，一般需要1-3個月才能完成審批；商業(yè)貸款因為流程比較簡便，一般在15-60個工作日就可以完成審批。
5、適用人群
公積金貸款只有繳存公積金的職工才能進行申請，而商業(yè)貸款適用于普通購房者，信用良好、有足夠的財產(chǎn)資質(zhì)就可以進行申請。
總的來說，商貸和公積金貸款相差較大，如果是公積金繳存職工，建議考慮公積金貸款買房。
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