很多人買(mǎi)房因?yàn)闇惒积R全款，只能去銀行申請(qǐng)房貸，但房貸辦理并非那么簡(jiǎn)單，借款人需要具備不少的條件，那么申請(qǐng)房貸對(duì)征信有什么要求呢？下面來(lái)看介紹。
1、還款記錄良好
要求購(gòu)房者信用良好，近兩年內(nèi)不能出現(xiàn)“連三累六”的逾期記錄，否則會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。至于兩年之外的逾期還款記錄，銀行也會(huì)做為參考，雖說(shuō)不至于導(dǎo)致房貸被拒，但是可能會(huì)導(dǎo)致借款利率高、貸款期限短等情況發(fā)生。
2、負(fù)債率低
負(fù)債率（負(fù)債率=已使用額度/總授信額度*100%）低，就表示用戶(hù)的可承受風(fēng)險(xiǎn)能力就強(qiáng)，發(fā)生逾期的可能性就比較低，從而增加房貸獲批成功率。一般來(lái)說(shuō)，至少需保證名下信貸賬戶(hù)負(fù)債率在50%以下，若能將負(fù)債率控制在30%以下更佳。
3、硬查詢(xún)記錄不能太多
硬查詢(xún)記錄是指貸款審批、信用卡審批這類(lèi)記錄，這類(lèi)記錄的發(fā)生主要是用戶(hù)申請(qǐng)信用卡或貸款導(dǎo)致，若短期內(nèi)頻繁出現(xiàn)，會(huì)讓銀行認(rèn)為用戶(hù)資金饑渴，還款能力不足，從而導(dǎo)致房貸放款失敗。每個(gè)銀行對(duì)于具體次數(shù)要求不同，一般來(lái)說(shuō)，要求1個(gè)月內(nèi)不能超過(guò)4次，近三個(gè)月不能超過(guò)8次，近6個(gè)月內(nèi)不能超過(guò)12次。
4、配偶信用良好
若是夫妻雙方共同借貸，除了要求主貸人信用良好外，配偶信用也必須良好，若配偶一方有嚴(yán)重逾期行為、負(fù)債高等情況，將會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。
5、相關(guān)責(zé)任賬戶(hù)數(shù)不能太多且金額不能太大
相關(guān)責(zé)任賬戶(hù)數(shù)的類(lèi)型有兩種：為個(gè)人和為企業(yè)，主要是為個(gè)人或企業(yè)擔(dān)保產(chǎn)生的。擔(dān)保人往往需要承擔(dān)連帶責(zé)任，一旦被擔(dān)保人發(fā)生逾期還款，無(wú)力償還時(shí)，擔(dān)保人需要承擔(dān)相應(yīng)還款責(zé)任。因此，擔(dān)保金額大且擔(dān)保數(shù)量多，往往會(huì)加重銀行的顧慮，從而會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。
6、無(wú)不良公共記錄
公共記錄包含欠稅記錄、民事裁決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄等，若存在不良公共記錄，視嚴(yán)重程度而定，輕則導(dǎo)致首付比例上升，或者銀行提高貸款利率、縮短貸款期限等。重則導(dǎo)致房貸審批直接被拒，如用戶(hù)被列入失信人名單。
7、未結(jié)清的網(wǎng)貸筆數(shù)不能太多
目前很多銀行在審批房貸時(shí)，對(duì)于網(wǎng)貸筆數(shù)的都有一定要求，一般來(lái)說(shuō)，名下未結(jié)清的網(wǎng)貸數(shù)量不能超過(guò)5筆。一旦網(wǎng)貸筆數(shù)太多，會(huì)讓銀行質(zhì)疑用戶(hù)的還款能力，從而導(dǎo)致房貸審批不通過(guò)。
