全款購(gòu)買一套房子大約需要幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)元不等，因此對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)是難以實(shí)現(xiàn)的，只有通過(guò)貸款方式實(shí)現(xiàn)，有寬裕資金后也可以提前還貸，那么房貸提前還款怎么操作最劃算呢？
1、在沒有違約金的情況下提前還，大部分銀行房貸提前還款沒有違約金，少部分規(guī)定還款不足一年提前還款有違約金，違約金最高是月供的六倍。
2、全部提前還清，是針對(duì)有經(jīng)濟(jì)條件的人來(lái)說(shuō)，把剩下的房貸還清，不僅可以賣房子還可以減輕心理上的壓力。
3、等額本息最好不要超過(guò)總年限的一半，等額本金的最好不要超過(guò)總年限的1/3，超過(guò)這些時(shí)間點(diǎn)再提前還，省掉的利息沒有那么多。
4、提前還一部分后選擇月供金額不變動(dòng)還款年限減少，因?yàn)榉抠J利息計(jì)算與時(shí)間關(guān)系很大，時(shí)間越短利息也就越低。
5、理財(cái)產(chǎn)品收益低于房貸利率，比如你買的理財(cái)產(chǎn)品收益率還沒有房貸利率高，那么建議把買理財(cái)產(chǎn)品的錢來(lái)提前還房貸。
6、組合貸款先還商業(yè)貸款部分，因?yàn)榻M合貸款里面的公積金貸款利率是比商業(yè)貸款利率低很多的，先還一部分商業(yè)貸款會(huì)比先還一部分公積金貸款更劃算。
房貸提前還款最佳時(shí)間：
提前還清在房貸總期限的1/3以內(nèi)比較劃算，提前還貸第幾年最合適要取決于你的貸款年限，例如，貸款年限為20年，那么在第5年最劃算。30年的房貸在前10年內(nèi)還清。
這幾種情況不要去提前還款：
1、享受銀行利率優(yōu)惠(7到8.5折)，貸款利率已經(jīng)同比銀行理財(cái)產(chǎn)品的利率要低，所以可以拿到銀行進(jìn)行理財(cái)，將房貸的利率抵消的同時(shí)還有盈利。
2、等額本金還款年限已經(jīng)超過(guò)合同的1/3，因?yàn)楸窘鹪竭€越少利息也會(huì)越少，所以這部分不建議提前還房貸。
3、等額本息還款年限超合同一半，已經(jīng)把利息還了一大半，本金實(shí)則還有很多，所以這部分還款到中后期的房主，還貸意義已經(jīng)不是很大。
4、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因?yàn)楣e金貸款利率較低，大部分理財(cái)收益都大大超過(guò)貸款利率。
房貸提前還款到底劃算不劃算，主要是看貸款人的實(shí)際情況的，可以先查一下自己的房貸還有多少本金與利息沒有還，若是本金很多利息很少不建議提前還款，再者是有沒有好的收益渠道，沒有的話建議提前還房貸。
