房貸屬于高額的消費(fèi)支出，因此對(duì)于大部分家庭還是頗有壓力的，對(duì)于怎么貸比較劃算就成了借款人必須關(guān)注的事情，那么房屋貸款怎么貸比較劃算？下面看分析。
一、辦理房貸前
在考慮通過(guò)貸款買(mǎi)房時(shí)，可以提前了解各大銀行的房貸政策、貸款條件、利率以及優(yōu)惠活動(dòng)等信息，通過(guò)對(duì)比找到利率低的銀行辦理房貸，或者在提供優(yōu)惠活動(dòng)的情況下申請(qǐng)房貸。一般情況下，年初和年中銀行會(huì)推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，大型國(guó)有銀行的利率一般會(huì)低于其他商業(yè)銀行的房貸利率。
同時(shí)，銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)提供較低的利率水平，如果想房貸利息低，可以考慮提前半年或一年養(yǎng)好自己的征信報(bào)告和銀行流水，或者在選定的貸款銀行辦理信用卡、理財(cái)?shù)冉鹑跇I(yè)務(wù)。如果是夫妻共同辦理房貸，建議雙方都要養(yǎng)好自己的信用和流水，能夠幫助獲得低利率和更高的貸款額度。
二、申請(qǐng)房貸時(shí)
申請(qǐng)房貸期間想要貸款變得劃算，貸款產(chǎn)品類型和貸款還款方式很重要。
1。貸款產(chǎn)品類型。公積金貸款利率一般會(huì)比商業(yè)按揭貸款利率低2%左右，借款10萬(wàn)期限一年的情況下，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省1千元左右的利息，建議在有公積金賬戶的情況下，優(yōu)先選擇用公積金貸款買(mǎi)房。
2。還款方式。房貸還款一般存在等額本息還款和等額本金還款兩種方式，等額本息每月月供相同，但支付的總利息較高，等額本金前期月供高、后期月供低，支付的總利息要低于等額本息，建議在辦理房貸時(shí)將還款方式協(xié)商為等額本金還款，如果已經(jīng)辦理了等額本息還款方式的房貸，可以聯(lián)系貸款銀行申請(qǐng)更換還款方式。
三、房貸還款期間
1、房貸跳槽
也就是金融機(jī)構(gòu)常說(shuō)的“轉(zhuǎn)按揭”，房貸期間如果發(fā)現(xiàn)有利率更低的銀行，就可以重新在利率低的銀行辦理房貸。具體操作方法，是由新貸款銀行幫客戶找擔(dān)保公司，將原房屋貸款的錢(qián)結(jié)清，然后為客戶重新辦理房貸。通過(guò)這種方法可以降低房貸利率，節(jié)省房貸利息成本。
據(jù)了解，有大部分的股份制小銀行為了爭(zhēng)取客戶，愿意提供這樣的業(yè)務(wù)。需要注意的是，“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，因此在辦理該業(yè)務(wù)時(shí)，建議選擇能夠提供“低成本轉(zhuǎn)按”或者“免擔(dān)保費(fèi)”這類優(yōu)惠福利的銀行。
2、提前還款
提前還款能夠有效節(jié)省一大筆利息開(kāi)支，提前一次性將房貸全部結(jié)清會(huì)更劃算，部分還房貸時(shí)選擇縮短還款期限會(huì)更劃算。
例如房貸50萬(wàn)，利率5.35%，等額本息方式下貸款10年，如果在貸款一年后全部一次還清可以節(jié)省11.8萬(wàn)多的利息；部分提前還款5萬(wàn)，選擇縮短還款期限為7年，那么可以節(jié)省6萬(wàn)多的利息；選擇還款期限不變的方式，可以節(jié)省1.3萬(wàn)左右的利息。
3、按月調(diào)息
有部分銀行推出了“按月調(diào)息”的方式，如果市場(chǎng)利率處于下降通道，在“按月調(diào)息”方式下，次月就可以享受到利率下調(diào)的優(yōu)惠。
以上就是個(gè)關(guān)于“房屋貸款怎么貸比較劃算”的相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到大家。
