貸款買房雖然讓消費(fèi)者們提前擁有了屬于自己的房子，但每一個(gè)月的房貸對于大部分人還是壓力很大的，那么已經(jīng)在還的房貸如何降低利率呢？下面看介紹。
已經(jīng)在還的房貸可以通過四種方法降低利率：
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款
借款人在通過商業(yè)貸款買房后符合了公積金貸款要求，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率比公積金貸款利率高，轉(zhuǎn)貸成功后借款人的剩余貸款本金按公積金貸款利率計(jì)算利息，也相當(dāng)于降低了房貸利率。
轉(zhuǎn)貸過程中，借款人需要先征求到原商業(yè)銀行同意，再結(jié)清剩余商貸本金，并將房產(chǎn)抵押給住房公積金中心，住房公積金中心才會(huì)放款，并且貸款額度最高不超過原商貸剩余本金額度，期限不能長于原商貸剩余還款期限。
2、賣掉房子再重新貸款買房
存量房貸中有不少借款人選擇的房貸定價(jià)方式是固定利率、央行基準(zhǔn)利率，而銀行又不支持重新更改定價(jià)方式，借款人可以把房貸結(jié)清后賣掉房子，或者是找支持二手抵押的銀行直接賣房，然后再去貸款買房。
只要后面貸款買房利率比之前房貸利率要低，也相當(dāng)于把房貸利率降低了。
3、等重定價(jià)日利率下調(diào)
不管是辦理的公積金貸款，還是按LPR定價(jià)的商業(yè)貸款，因?yàn)槎疾皇枪潭ɡ?，只要重定價(jià)日時(shí)的定價(jià)基準(zhǔn)利率下調(diào)了，則重定價(jià)日后當(dāng)年的房貸利率也會(huì)降低，但是不同類型的貸款重定價(jià)日有區(qū)別，因此降低利率時(shí)間會(huì)有所不同。
其中公積金貸款重定價(jià)日是每年1月1日；商業(yè)貸款重定價(jià)日有每年1月1日、貸款放款日期對應(yīng)日，具體是哪種以貸款合同約定的重定價(jià)日為準(zhǔn)。
4、用經(jīng)營性貸款置換房貸
即借款人找擔(dān)保機(jī)構(gòu)墊資還清房貸，再將該房產(chǎn)抵押給銀行申請經(jīng)營性貸款，等放款后把錢還給擔(dān)保機(jī)構(gòu)。經(jīng)營性貸款利率要比房貸利率低，也相當(dāng)于間接降低了房貸利率。
但是這種轉(zhuǎn)貸方法有風(fēng)險(xiǎn)，如果借款人并不是個(gè)體工商戶或者是小微企業(yè)主等，通過偽造經(jīng)營資料獲取貸款涉嫌騙貸，會(huì)被追究刑事責(zé)任。加上經(jīng)營貸期限最長不會(huì)超過5年，會(huì)給借款人帶來非常大的還貸壓力。
