無論首套房還是二套房，以貸款的形式來交易就要支付利息的，而利息多少與利率有很大的關系，那么首套房貸款利率是固定的嗎？下面來看介紹。
首套房貸款利率不是固定的。
具體說明如下：
1、首套房貸款利率，中國人民銀行只會給出一個最低下限，而最低下限不一定就是各大商業(yè)銀行設定的首套房貸款利率，很有可能針對不同客戶實行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。
2、中國人民銀行針對部分滿足條件的城市，階段性放寬了首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即部分城市的首套房貸款利率可能更低，因此不同城市，首套房貸款利率可能不同，不是固定的。
3、商業(yè)性房貸利率現在均以LPR作為定價基準，即房貸利率等于LPR+n個基點或LPR-n個基點，有固定利率定價和浮動利率定價兩種形式。若首套房貸款采用LPR浮動利率定價，那房貸利率不是固定的，而是會隨參考的LPR浮動而變動。
4、即使首套房貸款是住房公積金貸款，也有可能不固定。因為中國人民銀行會不定期統(tǒng)一下調住房公積金貸款利率，比如2022年10月1日起，就將首套房公積金貸款利率下調了0.15%，因此首套房貸款利率不是固定的。
首套房貸款利率的變動情況：
1、首套個人住房公積金貸款
2022年10月1日以前，5年以下（含5年）貸款年利率為2.75%，5年以上貸款年利率為3.25%。
自2022年10月1日起，5年以下（含5年）貸款年利率為2.6%，5年以上貸款年利率為3.1%。
2、首套商業(yè)性個人住房貸款
2022年5月15日開始，首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。
2022年9月29日開始，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
