提前還貸在春節(jié)后非常的盛行，各大銀行也都在處理大量此業(yè)務，借款人主要是想通過它來減少利息，那么提前還貸還的本金還是利息？下面看介紹。
提前還貸還的是本金。利息都是根據(jù)本金計算的，不存在提前還利息的情況，只是說利息都是首月最多、逐月遞減，因此同樣的時間段，前幾個月償還的利息相對較多。
具體說明如下：
1、提前還清貸款時
需要償還的僅是剩余未還的房貸本金，至于后期未還的利息，由于本金已經(jīng)還清了，因此利息也不再計收，借款人也無需償還。
2、提前部分還款時
實際償還的也是房貸本金，使房貸本金有部分減少，而利息是根據(jù)剩余本金產(chǎn)生的，因此利息也會有所減少，后續(xù)還款計劃需要重新調(diào)整。
3、等額本息還款方式下
由于首月應還利息最多、應還本金最少，然后利息逐月遞減、本金逐月遞增，因此提前還貸的時間越早，剩余未還且需要償還的本金就越多，而在過往已經(jīng)支付的月供中，還的主要是利息。
4、等額本金還款方式下
同樣是首月應還利息最多，但每月應還本金是相等的，隨著剩余本金的等額減少，利息也會等額減少，因此在等額本金方式下，不管是過往已經(jīng)償還的還是剩余未還的，主要都是還本金。
提前還貸小技巧：
1、如果申請房貸時就計劃以后會提前還貸，那么選擇等額本金還款方式要比等額本息還款方式更加劃算。
因為等額本息前期主要還利息，剩下未還的都是本金，而提前還貸還的就是本金，至于利息已經(jīng)提前還完了，因此等額本息方式下提前還貸是不劃算的。
2、如果是提前部分還款，那么選擇“縮短貸款期限、保持月供基本不變”比“減少月供、保持貸款期限不變”更劃算。
因為本金越少、期限越短，產(chǎn)生的利息就越少，因此提前部分還款，在減少本金的同時又選擇縮短期限，就能使利息得到雙倍減少，更劃算。
