由于公積金貸款買(mǎi)房比較優(yōu)惠，因此是如今最盛行的購(gòu)房方式了，公積金貸款買(mǎi)房期限一般最長(zhǎng)的是30年，那么公積金為什么不能貸30年呢？下面看介紹。
公積金不能貸30年的原因有如下幾點(diǎn)：
1、當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限沒(méi)有30年
比如北京公積金貸款，貸款期限規(guī)定是最短貸1年、最長(zhǎng)貸25年，規(guī)定就是不能貸30年。而且具體貸款期限還要結(jié)合申請(qǐng)人年齡和所購(gòu)房屋的剩余使用年限來(lái)確定，取較短的年限作為公積金貸款的最長(zhǎng)年限。
2、用65歲減申請(qǐng)人年齡不能貸30年
雖然公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，但同時(shí)也不得超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，而法定退休年齡一般是按照男性60歲、女性55歲計(jì)算的。
因此，最多就是用65歲（60歲+5年）減申請(qǐng)人年齡，便可以得出最長(zhǎng)貸款期限。若不能貸30年，那說(shuō)明申請(qǐng)人年齡至少有35歲了。
3、房產(chǎn)的剩余使用年限不足30年
房產(chǎn)為住宅的土地使用年限最長(zhǎng)70年，而土地上面的建筑物耐用年限通常只有60年。若土地剩余使用年限不足30年，或者建筑物剩余耐用年限不足30年，都會(huì)導(dǎo)致公積金貸款不能貸30年。
而且公積金中心提供的貸款期限通常不會(huì)剛好按房產(chǎn)的剩余使用年限來(lái)計(jì)算，而是會(huì)用剩余使用年限再減去幾年，作為申請(qǐng)人的最長(zhǎng)可貸期限。因此，剩余使用年限不多的房產(chǎn)，很難貸30年。
4、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的是二手房
公積金貸款期限最長(zhǎng)30年，通常是針對(duì)產(chǎn)權(quán)70年的新建商品房而言，而若是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，那么貸款期限就會(huì)受到二手房房齡影響，導(dǎo)致不能貸30年。
比如：
（1）鄭州公積金貸款：二手房建成時(shí)間未超過(guò)20年的，公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年；二手房建成時(shí)間超過(guò)20年的，公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年。
（2）西安公積金貸款：貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)30年，因此就不能剛好貸30年。
總結(jié)，公積金不能貸30年，主要與當(dāng)?shù)刭J款期限規(guī)定、申請(qǐng)人年齡、房產(chǎn)剩余使用年限、二手房房齡（房屋建成年限）幾個(gè)因素相關(guān)。
