二手房價格相對一手房一般比較低，因此成為了很多朋友的購房選擇，但二手房申請也要滿足銀行條件，那么二手房貸款不成功的原因是什么呢？下面看分析。
二手房貸款不成功的原因
1、一些城市對二手房上市交易有時間限制，如果未達到交易標準，貸款審核是無法通過的；
2、所購二手房證件不齊全，例如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等都沒有房產(chǎn)證；
3、房屋不符合抵押標準，比如房屋已經(jīng)被查封或者拆遷等等；
4、房屋年齡過長不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應(yīng)該大于20年，少數(shù)銀行要求不大于15年；
5、個人征信未達到銀行的信用等級要求；
6、提供的個人信息不完整，或者銀行認為個人信息存在虛報、瞞報的情況；
7、個人負債比較高或者貸款額度大，經(jīng)過銀行評估，借款人的收入無法保證按時足額還款。
二手房貸款不成功的解決辦法
1、購買五證齊全的房子，五證分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
2、在貸款前盡量還清其他金融機構(gòu)的負債，降低個人還款壓力；
3、根據(jù)自己的收入水平合理申請貸款金額，月還款額一般在月收入的一半以內(nèi)；
4、提供的個人信息要真實、完整，不能造假。
