基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換lpr浮動利率怎么計算,基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換lpr怎么操作？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，下文是小編給大家?guī)淼慕榻B。
一、兩種利率的概念
首先理解兩個概念：一是基準(zhǔn)利率。過去銀行貸款利率采用同期中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)，即基準(zhǔn)利率。中國人民銀行將根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運行情況，于每月20日公布LPR利率標(biāo)準(zhǔn)。
二。住房貸款浮動利率規(guī)定
實際上，住房基準(zhǔn)利率也是浮動的，即每年的1月1日(大部分銀行采用浮動利率調(diào)整時間為每年的1月1日，部分銀行根據(jù)貸款發(fā)放日期調(diào)整利率)，按照當(dāng)日中國人民銀行同檔次利率執(zhí)行(若上次浮動日后利率有上浮或下調(diào)，則按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；利率不變，利率不變)。如果住房貸款利率執(zhí)行5.88%，則比基準(zhǔn)利率4.9%上浮20%。還有2010年以前的住房貸款利率打7折，也就是4.9%的7折是3.43%。房貸利率過去的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，最多是7折，有的是8.5折、10折、15折，有的是基準(zhǔn)利率，有的是上浮5%、10%、15%、20%甚至30%。
甚至在2010年之前，辦理部分貸款時，利率是4.95%打7折，也就是3.465%。根據(jù)利率浮動規(guī)定，目前貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%打7折，即3.43%。比如原利率上浮30%(大部分二套房)，利率還是上浮30%。
第二個是LPR利率，這是銀行市場的報價利率，即銀行同業(yè)隔夜拆借利率。目前，LPR一年期以內(nèi)的利率為3.85%，LPR五年期以上的利率為4.65%。
三。LPR利率轉(zhuǎn)換方法
中國人民銀行利率市場化改革要求現(xiàn)行貸款利率采用LPR利率加減基點的方式(用BP表示)。
LPR利率換算以換算日即前一年12月20日的最新LPR利率標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果住房貸款執(zhí)行5.88%，2019年12月20日LPR利率為4.85加1.03BP如果原執(zhí)行7折優(yōu)惠利率，則采用4.85%-1.42bp=3.43%的下調(diào)點。若原基準(zhǔn)利率有浮動百分比，現(xiàn)采用LPR加減分法，即現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.9%乘以貸款執(zhí)行浮動利率比例后，與2019年12月20日LPR利率標(biāo)準(zhǔn)4.85%的差額即為利率折算后的加減分。
四。利率轉(zhuǎn)換后的利率計算方法
比如今年8月25日利率轉(zhuǎn)換后，5.88%的利率為LPR利率加1.03BP，從2021年1月1日起，按照2020年12月20日的LPR利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(假設(shè)與現(xiàn)行4.65%相同)，即4.65% 1.03BP=5.68%，那么就意味著你享受到了降息的優(yōu)惠。利率折算后，加減點即加減基點BP在未來貸款期限內(nèi)是固定的，而LPR利率值即加息或降息在本次折算時通過加減基點折算成實際執(zhí)行利率。
五、自主選擇利率轉(zhuǎn)換的策略
現(xiàn)在利率轉(zhuǎn)換有兩種選擇，一種是浮動利率，一種是固定利率。浮動利率為每年1月1日或貸款發(fā)放日最新LPR利率標(biāo)準(zhǔn)的浮動。
選擇固定利率意味著你的貸款利率在未來無論加息還是降息都不會改變。
浮動利率是指只要年利率浮動日之前的LPR利率與上一年相比有所上升或下降，您的貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)在下一年就會有所上升或下降。
重點：
一般住房貸款期限最多30年。在這么長的一段時間里，利率總是會隨著經(jīng)濟(jì)的變化而上升或下降
