房子貸款10年利息多少,房子貸款10年利息是多少？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P內(nèi)容，以下是小編為大家?guī)淼慕榻B。
最近有朋友問我，他準備在手機銀行上貸款，有先付利息、等額本息、等額本息等還款方式。我不知道如何計算利息。
以10萬元貸款為例，期限1年(12個月)，年利率4.6%:
1.如果從利息的絕對額來計算，等額本金還款的利息是最少的。
(1)先付利息后付本金的方法，一年的利息：100000 * 4.6%=4600元，月利息：4600/12=383.33元，一年后到期本金100000元。
(2)平均資本法，因為每月還本金，歸還的本金不再計息，所以每月還的利息減少。每月償還本金：10萬/12=8333.33元。第一個月支付的利息為10萬* 4.6%/12=383.33元，第一個月支付的本息合計為8333.33 383.33=8716.66元。第二個月支付的利息：(100000-8333.33)*4.6%/12=351.39元，第二個月支付的本息合計：8333.3351.39=8684.72元。以此類推，每年的總利息為2491.67元。
(3)等額本息法，即每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)，按照年金貼現(xiàn)法計算。因為計算過程比較復雜，所以直接用貸款計算器算，每月還款8542.43元，一年共利息2509.14元。
2.如果從實際年化貸款利率計算，先利息后本金的實際年化利率最低。
(1)先還利息，后還本金：由于一年后到期歸還本金，相當于10萬元的本金已使用一年，實際年化利率為名義利率4.6%。
(2)平均資本等額本息法，由于每月歸還本金，10萬元本金實際使用時間短于一年。以平均資本為例，每月償還本金8333.33元。相當于一個月人民幣8333.33元，兩個月人民幣16666.67元，三個月人民幣25000元，以此類推。因為實際年化利率的計算公式比較復雜，所以不再需要列出來的過程，計算出來的實際利率大約是名義利率的兩倍，4.6%*2=9.2%。
3.還款方式比較。
(1)先息后本：總利息最高(4600元)，每月還款額最小，實際年化率最低，還款壓力集中在最后一期。
(2)平均資本：總利息最低(2491.67元)，每月還款額遞減，實際年化利率高。如果貸款用于經(jīng)營，需要衡量收益率是否高于實際年化率。
(3)等額本息：元，總利息居中(2509.14元)，每月還款額相等，實際年化利率高。如果貸款用于經(jīng)營，需要衡量收益率是否高于實際年化率。
