全款買房和貸款買房的區(qū)別有哪些?下面隨小編一起來(lái)看下吧。
房子可以為我們遮風(fēng)擋雨，是家的港灣，更是城市化網(wǎng)絡(luò)的終端，如今買房可以選擇全款買房和貸款買房，那么全款買房和貸款買房的區(qū)別有哪些？下面看分析。
1、購(gòu)房流程不同：全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時(shí)間較長(zhǎng)。
2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費(fèi)，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費(fèi)，還需要承擔(dān)房貸利息。
3、經(jīng)濟(jì)壓力不同：貸款買房一般在買房時(shí)只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力比較大。
4、承受風(fēng)險(xiǎn)不同：購(gòu)房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購(gòu)房，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)大。
全款買房和貸款買房稅費(fèi)一樣嗎
全款買房和貸款買房稅費(fèi)是一樣的，因?yàn)槎愘M(fèi)是按房屋價(jià)值為基數(shù)計(jì)算的，與買房付款方式無(wú)關(guān)，所以全款買房和貸款買房稅費(fèi)一樣。但是貸款的話多出一些其他的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。
全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)？
全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1、總體支出少
全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來(lái)說，它可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來(lái)，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。
2、買房?jī)?yōu)惠措施
對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，有些開發(fā)商會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在上海買一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。
3、流程簡(jiǎn)單
全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
4、出手容易
全款購(gòu)買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說更加方便。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
全款買房的缺點(diǎn)：
1、資金壓力大
全款買房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，可能是十幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
2、變數(shù)較大
很多樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)解決問題，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)較大。
