住宅租金回報(bào)率多少算合理 住宅的投資回報(bào)率一般多少合適？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，下文是小編給大家?guī)淼慕榻B。
那么如何計(jì)算商鋪的投資回報(bào)率呢？
1、租金回報(bào)率每月租金收益12/購房總價(jià)
優(yōu)點(diǎn)：這種方法計(jì)算簡單，對(duì)一次性付款的分析會(huì)更準(zhǔn)確。
如果細(xì)分的話，商鋪投資回報(bào)率也可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。
房貸：凈現(xiàn)值投資回報(bào)=(稅后月租金-月還款)*12/(總首付-含稅成交價(jià))
假設(shè)商鋪首付100萬，貸款60萬，按揭20年，按照最新的商業(yè)貸款上限貸款利率。
優(yōu)點(diǎn)：綜合考慮租金、價(jià)格和前期主要投資，比租金收益率分析法適用范圍更廣，可以估算資金回收期的長短。
3、租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))12購買房屋總價(jià)
優(yōu)點(diǎn)：綜合考慮房租、房價(jià)以及兩者的相對(duì)關(guān)系，選擇“優(yōu)秀樓盤”是一個(gè)簡單的方法。
4、內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：
以上公式以房貸為例，不考慮利息支付和代理費(fèi)用；投資期內(nèi)考慮累計(jì)收益和投資。
不足：通過計(jì)算內(nèi)部收益率來判斷房產(chǎn)的投資價(jià)值，是根據(jù)今天的數(shù)據(jù)來推斷未來，未來租金的漲跌是未知的。
這個(gè)國際專業(yè)金融公司是一個(gè)簡單的方法來評(píng)估投資價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
比如前期購買商鋪中的支出，比如商鋪應(yīng)繳納的契稅，是總房價(jià)的3%，是商品房契稅的兩倍。第二項(xiàng)支出是商鋪后期使用中的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用按照商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳納，遠(yuǎn)高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。
所以在計(jì)算商鋪投資收益時(shí)，一定要充分考慮上述費(fèi)用，這樣才能計(jì)算出更真實(shí)的投資回報(bào)。
