為什么公積金貸款不通過?下面隨小編一起來看下吧。
由于房價太高，很多人都是貸款買房的，像一些繳存有住房公積金的就會會選擇辦理公積金貸款，因為比商業(yè)貸款利率更優(yōu)惠，那么為什么公積金貸款不通過呢？下面看介紹。
之所以申請公積金貸款不通過，很可能是以下幾點原因?qū)е碌模?/p>
1、公積金未繳滿規(guī)定時間
辦理公積金貸款一般要求申請人的住房公積金必須連續(xù)按時足額繳存達6個月及以上才行，有的城市甚至需要繳滿12個月才行。
解決辦法：
申請商業(yè)貸款買房，之后可以將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。
2、公積金沒有在當?shù)乩U存
住房公積金都是分地區(qū)繳存的，目前只有部分城市開通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，若所在城市沒有開通，自然無法用異地繳存的住房公積金申請貸款購買本地房屋。
解決辦法：
只能選擇辦理商業(yè)貸款。
3、公積金賬戶狀態(tài)有異常
申請當月住房公積金賬戶未處于正常繳存狀態(tài)，已經(jīng)被封存了，自然無法申請貸款（封存期間只能辦理提取業(yè)務(wù)）。
解決辦法：
只能等后續(xù)啟封賬戶、重新續(xù)繳上住房公積金才能辦理公積金貸款。
4、公積金貸款次數(shù)超限了
名下已經(jīng)申請過一次公積金貸款，且貸款尚未還清；或者已經(jīng)用公積金貸款購買了兩套住房（注意公積金貸款最多只能辦理兩次）。
解決辦法：
只能辦理商業(yè)貸款購買房屋。
5、房子不支持公積金貸款
公積金貸款僅支持購買土地性質(zhì)為普通住宅的房屋，若是土地性質(zhì)為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT等，是不支持辦理公積金貸款的。
解決辦法：
去銀行辦理商業(yè)貸款來買房。
6、申請人征信有不良記錄
辦理公積金貸款也會查詢征信，若申請人的個人征信報告中存在信用卡透支未還、信貸或擔保逾期等不良記錄，貸款自然無法通過審批。
解決辦法：
耐心修復(fù)不良征信，多積累良好信用。
7、申請人經(jīng)濟收入比較低
購買的房屋總價太高，導致申請的貸款金額也頗高，但申請人的經(jīng)濟收入水平偏低，提供的銀行流水低于房貸月供的兩倍。
解決辦法：
追加首付款、降低貸款金額，或者找父母、配偶共同申請，提供對方的銀行流水。
8、申請人當前負債率很高
申請人在辦理房貸期間還頻繁在多家金融機構(gòu)借了不少其他貸款，導致征信上查詢記錄過多，出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象，個人負債率也上升頗高。
解決辦法：
趕緊償還名下債務(wù)，降低個人負債率。
9、銀行的放貸資金很緊張
委托銀行的業(yè)務(wù)繁忙、額度緊張，由于排隊借款人數(shù)眾多，導致房貸放款時間有所延遲，有時甚至可能會暫停貸款服務(wù)。
解決辦法：
建議換一家銀行重新申請試試看。
10、房地產(chǎn)開發(fā)商存在問題
所購房屋的開發(fā)商資質(zhì)不行，比如證件不齊全、不具備售房資格。如此一來，申請的房貸自然不可能通過審批。
解決辦法：
只能選擇退房、退首付。
