首套房公積金貸款利率下調(diào)是指，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
下調(diào)房貸利率的好處
房貸利率下降，好處是用戶申請(qǐng)房貸的成本降低，相同的貸款額度以及貸款期限，用戶需要支付的利息會(huì)更少。因此，當(dāng)房貸利率下降時(shí)，這段時(shí)間是比較適合申請(qǐng)房貸的。而房貸利率上調(diào)，房貸利息就會(huì)增加，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)還款負(fù)擔(dān)也會(huì)增加。當(dāng)然，已經(jīng)申請(qǐng)了房貸的用戶，只要選擇的是LPR浮動(dòng)利率，LPR下降后房貸利率也會(huì)跟著下降。
房貸利率下調(diào)是好事嗎
對(duì)于還沒(méi)有買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，房貸利率下調(diào)自然是不錯(cuò)的事情。房貸利率下調(diào)以后，借款人的房貸利息自然也會(huì)隨著下降。
假設(shè)借款人需要申請(qǐng)100萬(wàn)元的貸款額度，如果是按照6%的房貸利率來(lái)申請(qǐng)房貸，一年的貸款利息就達(dá)到了60000元。如果是按照5%的房貸利率來(lái)申請(qǐng)房貸，一年的貸款利息就是50000元，這樣計(jì)算下來(lái)，房貸利息就節(jié)省了1萬(wàn)元。
但是借款人需要注意，銀行的貸款利率上調(diào)跟下降是跟市場(chǎng)有很大關(guān)系的。房貸利率下降之后，如果購(gòu)房人數(shù)大大增加的話，那么正常來(lái)說(shuō)，房貸利率可能會(huì)因?yàn)橘?gòu)房人數(shù)的增加而上漲。如果真的要在近期購(gòu)房的話，建議借款人可以盡早申請(qǐng)房貸。
而對(duì)于投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房子的來(lái)說(shuō)，房貸利率的下調(diào)，就不見(jiàn)得是一件好事了。
