過去的這一年，在三道紅線和銀行貸款受限雙重擠壓之下，出事的開發(fā)商多得有點數(shù)不過來了。
像恒大、華夏幸福、泰禾、花樣年……等已經全面暴雷，融創(chuàng)、綠地、碧桂園等其它知名房企，也在暴雷的邊緣徘徊。
在這種大環(huán)境之下，爛尾樓的概率大大增加，同時也成為城市發(fā)展的“痛點”。
對于這些爛尾樓來說，好的結果是有人接盤，還不至于打水漂。壞的結果，則是買房人欲哭無淚，既拿不到房子還得換銀行貸款。
縱觀大鄭州，爛尾項目多達四十多個。像豫森城、清華城、紫金悅城、翰林華庭、晶誠花園、祈福城等爛尾盤，個別項目已經爛尾十余年。像名門系的翠園、紫園、天境等也已停工多年。
買房路上最大的坑，肯定非“爛尾”莫屬！首付付了，每月還著月供，但卻拿不到房子，住不進去，買房路上還有比這坑的么？
接下來，我們就來總結一下可能會出現(xiàn)爛尾的10大征兆，給購房客戶做些參考。
現(xiàn)象1：內部團購層出不窮
有些樓盤，不停地做內部團購，尤其是小開發(fā)商。某種程度上說明這個樓盤很不好賣，同時也說明開發(fā)商缺錢了。像這種項目，如果不熟悉開發(fā)公司的實際資金情況，就要十分謹慎了。
現(xiàn)象2：意想不到的瘋狂打折
一般這種情況都是那些上市大公司的騷操作，比如去年上半年的恒大。當時恒大有些地區(qū)直接四折甩賣，剛開始還引發(fā)不少搶購。
不過后來看，真是前面越瘋狂，后面越遭殃。有時候，價格越低可能購買成本更高。
現(xiàn)象3：工抵房/抵賬房橫空出世
一般臨到年底都會很多工抵房出來，這也是一種常見的銷售套路。不過有些確實是真的工抵房，一般這種房子確實會便宜點。
因為抵賬方為了快速回款拿到錢，會選擇損失一部分利潤。但也要看是什么樓盤，有的開發(fā)商如果已經出現(xiàn)了資金問題，抵賬房就盡量不要碰了，不然維權大軍中就會有你的身影。
現(xiàn)象4：建筑工程反復停工
如果碰到這種樓盤，就果斷放棄。這說明建筑公司和開發(fā)商的很多條件都沒談好，該付的工程款也一定沒有按時支付。
反復開工停工，后期會有很多工程決算糾紛，雙方打官司的概率太高，將來交房、辦房產證都是個問題。
現(xiàn)在很多房子辦不下房產證，除了開發(fā)商沒有繳納應繳稅金外，大部分原因是與建筑公司的債務糾紛導致。
現(xiàn)象5：證件不齊全收款金額高
這種一般都是小開發(fā)商，在工地剛開始動工時由于資金壓力，以相對便宜的價格來提前鎖定客戶。但請注意，如果讓客戶繳納的房款較多，那就要注意了。
很有可能這個項目的土地款都沒有交齊，開發(fā)商急希望多收房款來補繳土地款，這種情況作為剛需千萬不要碰，后期爛尾概率奇高。
現(xiàn)象6：價格明顯低于周邊
如果一個樓盤的售價明顯低于周邊很多，也要注意了。
雖然外表看好像沒什么問題，實際上要么是開發(fā)商缺錢，要么是產品存在明顯不利因素，比如挨著墳墓，挨著高壓線或者垃圾廠等，一定要了解清楚，避免后期后悔。
現(xiàn)象7：封頂后長期不動工
一般樓盤都是建筑公司墊資到封頂，所以如果主體封頂后一直不見工程有動靜，那可要注意了。說明開發(fā)商沒有給建筑公司結算，為什么沒有結算？肯定是賣得不好沒有錢，這種延期交房的可能性很高。
現(xiàn)象8：銷售人員離職頻繁
人員變動大也是樓盤爛尾的符號之一，尤其是銷售人員。
如果置業(yè)顧問頻繁更換，而且新人較多，說明這個樓盤肯定是不好賣，而且貸款手續(xù)可能有問題，放不了款，銷售人員拿不到傭金掙不到錢，他們肯定會優(yōu)先跑路。
現(xiàn)象9：開發(fā)商涉及的產業(yè)較多
這種情況也要格外重視。如果開發(fā)商除了開發(fā)樓盤外，其它涉及的產業(yè)較多，而且大多還都是不怎么盈利甚至虧損的，尤其是涉及有金融產業(yè)的，開發(fā)商很有可能會挪用資金，導致工程爛尾。
現(xiàn)象10：農民工頻繁上訪維權
這種多看看自媒體，以及多看看當?shù)氐男旁L記錄。如果民工經常堵門或者到政府部門上訪，也說明開發(fā)商資金十分緊張了。
以上的每一條并一定都會造成爛尾，但存在爛尾的前兆。
如果一個樓盤存在以上三個問題以上，建議剛需客戶果斷放棄不要考慮了。
要知道維權的理由雖然應有盡有，但其中最讓人無能為力的還是“房子爛尾”。
多少業(yè)主夢碎在樓盤的“半途而廢”，有人維權數(shù)年無解，窮盡半生的積蓄，連做房奴的機會都不可得……
