二手房貸款抵押手續(xù)費指的是在二手房交易中，購房人通過貸款方式購買房屋時，需要支付的一種手續(xù)費用。該費用是抵押房屋時收取的，目的是為了保障銀行的權(quán)益，確保購房人有足夠的還款能力，同時也為購房人提供借貸服務(wù)。下面將從不同角度詳細(xì)解析二手房貸款抵押手續(xù)費。
1、二手房貸款抵押手續(xù)費的計算方式
按照最新的規(guī)定，二手房貸款抵押手續(xù)費的具體計算方式如下：
1）購房人申請貸款的首付款金額的1%；
2）購房人申請的貸款總額的0.5%。
因此，對于購房人來說，二手房貸款抵押手續(xù)費的支付是不可避免的，但這部分費用并不高。
2、二手房貸款抵押手續(xù)費的支付方式
二手房貸款抵押手續(xù)費的支付方式可以采用以下幾種：
1）現(xiàn)金支付；
2）銀行轉(zhuǎn)賬支付；
3）抵押房屋后從貸款總額中扣除。
不同的支付方式對購房人的要求也不同。如果選擇現(xiàn)金支付，需要購房人自備足夠的現(xiàn)金；如果選擇銀行轉(zhuǎn)賬支付，需要購房人在簽約前擁有足夠的流動資金；如果選擇抵押房屋后從貸款總額中扣除，銀行將扣除部分貸款作為手續(xù)費。
3、二手房貸款抵押手續(xù)費的影響因素
二手房貸款抵押手續(xù)費的影響因素有以下幾個方面：
1）房屋的實際交易價格；
2）購房人的信用狀況；
3）購房人選擇貸款銀行的不同；
4）購房人申請的貸款種類的不同。
其中，房屋的實際交易價格是影響二手房貸款抵押手續(xù)費最重要的因素之一。具體來講，房屋價格越高，手續(xù)費用就越高；反之，房價越低，手續(xù)費用也就越低。此外，購房人的信用狀況、選擇貸款銀行的不同以及申請的貸款種類的不同，也都會對二手房貸款抵押手續(xù)費產(chǎn)生一定的影響。
4、如何降低二手房貸款抵押手續(xù)費
降低二手房貸款抵押手續(xù)費可以從以下幾個方面入手：
1）降低房屋的購買價格；
2）提高自身的信用評價；
3）與銀行多談并多比較，選擇最優(yōu)的貸款方案。
總之，二手房貸款抵押手續(xù)費是購房人需承擔(dān)的一種固定費用，但在購房過程中并不是最核心的成本，更為重要的是銀行貸款利率、稅費以及房屋保險等其他成本。購房人在購房時，需要全面考慮各項成本，并進(jìn)行綜合比較，以得到最優(yōu)貸款方案。
