一手房貸款手續(xù)費(fèi)是指購(gòu)買首次出售的房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者需要向銀行繳納的貸款手續(xù)費(fèi)。
1. 貸款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式
貸款手續(xù)費(fèi)是根據(jù)貸款總額的一定比例計(jì)算的。2019年之前，貸款手續(xù)費(fèi)比例為1.5%，最高不超過3000元；2019年起，貸款手續(xù)費(fèi)比例為1%，最高不超過3000元。2024年3月以后，貸款手續(xù)費(fèi)比例為0.5%，最高不超過3000元。值得注意的是，不同銀行對(duì)于貸款手續(xù)費(fèi)的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有所不同，購(gòu)房者在辦理貸款前最好與所選銀行進(jìn)行咨詢。
2. 貸款手續(xù)費(fèi)的繳納方式
購(gòu)房者可以選擇一次性繳納貸款手續(xù)費(fèi)，也可以選擇將貸款手續(xù)費(fèi)作為貸款本金的一部分分期還款。如果選擇一次性繳納，購(gòu)房者需要在貸款發(fā)放前將貸款手續(xù)費(fèi)存入指定的銀行賬戶并提供相應(yīng)的支付證明；如果選擇分期還款，貸款手續(xù)費(fèi)將作為每月還款的一部分，直到全部還清。
3. 貸款手續(xù)費(fèi)是否可以退款
如果購(gòu)房者在貸款發(fā)放前取消貸款申請(qǐng)，或者因?yàn)槠渌驅(qū)е裸y行未能發(fā)放貸款，購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)退還貸款手續(xù)費(fèi)。如果貸款已經(jīng)發(fā)放，購(gòu)房者取消貸款申請(qǐng)或提前還款時(shí)，銀行不退還貸款手續(xù)費(fèi)。
4. 貸款手續(xù)費(fèi)的減免情況
在特定的政策支持下，購(gòu)買一手房產(chǎn)的購(gòu)房者可能有機(jī)會(huì)獲得貸款手續(xù)費(fèi)的減免。例如，2019年9月1日至2020年12月31日，深圳市第一次購(gòu)買自住房的居民購(gòu)買面積不超過120平方米的房產(chǎn)，可以申請(qǐng)免繳貸款手續(xù)費(fèi)。其他地區(qū)和情況下的貸款手續(xù)費(fèi)減免政策請(qǐng)購(gòu)房者與銀行進(jìn)行咨詢。
總之，購(gòu)房者在申請(qǐng)一手房貸款時(shí)，需要繳納一定比例的貸款手續(xù)費(fèi)。購(gòu)房者可以選擇一次性繳納或分期還款，但需要注意不同銀行對(duì)貸款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式和具體要求可能有所不同。另外，購(gòu)房者還需了解各地的貸款手續(xù)費(fèi)減免政策，以盡可能減少貸款手續(xù)費(fèi)的負(fù)擔(dān)。
