上海和北京在2023年12月相繼出臺(tái)了調(diào)整樓市的相關(guān)政策。其中包含了降低房貸利率、調(diào)整首套房及二套房的首付比例、對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行優(yōu)化等方面的政策。在政策的調(diào)整下，這兩個(gè)地區(qū)的購(gòu)房人數(shù)及購(gòu)房熱度明顯增高。在這兩個(gè)地區(qū)的部分項(xiàng)目部的售樓處，眾多的購(gòu)房者，分踏而至，人滿(mǎn)為患。
在2024年1月17日的國(guó)務(wù)院的新聞發(fā)布會(huì)上，有關(guān)部門(mén)表示，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展現(xiàn)在正處于一個(gè)調(diào)整轉(zhuǎn)型的過(guò)程中。在這樣一個(gè)大環(huán)境背景下，各個(gè)部門(mén)都要適應(yīng)房地產(chǎn)供需市場(chǎng)發(fā)生的重大變化這種形式，及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的一些相關(guān)策略。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從各個(gè)一線城市上來(lái)看，2023年12月份，各個(gè)市場(chǎng)分化都有所體現(xiàn)。北京和上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，在這兩個(gè)地方進(jìn)行政策落地后，效果顯著。尤其是在上海地區(qū)，在新房的銷(xiāo)售上保持了相對(duì)的韌性。限購(gòu)政策的放松，上海在2024年1月的房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏也明顯加快。相信政策力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，各個(gè)地方也會(huì)在開(kāi)春以后迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
有專(zhuān)家認(rèn)為，在一些二線城市，如成都、西安等城市，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也相對(duì)穩(wěn)定。有關(guān)部門(mén)對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度，也相對(duì)較少。但二線城市出現(xiàn)的現(xiàn)象以以?xún)r(jià)換量的現(xiàn)象尤為顯著。不少房地產(chǎn)企業(yè)在年底為了加速存貨的銷(xiāo)售，實(shí)行了價(jià)格方面的調(diào)整，也進(jìn)一步帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的下調(diào)。雖然價(jià)格有所下滑，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降低購(gòu)房成本會(huì)加快資金回籠的速度。也可以釋放購(gòu)房者的購(gòu)房需求，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
