土地在糾紛中一方私自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記屬于不合法行為。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)有爭(zhēng)議，雙方達(dá)成一致意見后才能辦理相關(guān)證件，單方面辦理是無效的。
一、什么是土地糾紛
土地糾紛是當(dāng)事人和其他人因土地使用權(quán)和所有權(quán)或其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問題發(fā)生爭(zhēng)議。大體意思是兩個(gè)或兩個(gè)以上不管個(gè)人或單位同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各有各的觀點(diǎn)主張權(quán)屬爭(zhēng)執(zhí)，而各方理由也各有道理導(dǎo)致難以解決的土地權(quán)屬矛盾。
二、土地糾紛的特征
1、主體的多樣性：國(guó)家、集體、個(gè)人之間經(jīng)常發(fā)生土地所有權(quán)爭(zhēng)議；而這個(gè)使用權(quán)爭(zhēng)議主要是國(guó)家與集體兩者發(fā)生的矛盾。
2、客體的特定性：主要爭(zhēng)議主題是土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有或行使權(quán)。往往牽涉的土地都是情況比較復(fù)雜且年代久遠(yuǎn)無法界定，調(diào)查難度大牽涉多種政策問題。
3、糾紛的原因：?jiǎn)挝换騻€(gè)人之間權(quán)屬界線不清、面積與批準(zhǔn)面積不一致、用地手續(xù)不完備、土地租賃被借用或重復(fù)征用、安置補(bǔ)償措施未落實(shí)等紊亂現(xiàn)象。
4、無據(jù)可查：農(nóng)田基本建設(shè)或樣貌已經(jīng)被改變或者發(fā)生地界變更，無歷史依據(jù)可查。
三、土地糾紛的處理辦法
1、土地糾紛提交到國(guó)土資源行政主管部門，應(yīng)在在受理之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。情況復(fù)雜的經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門的主要負(fù)責(zé)人審批，才可以適當(dāng)延長(zhǎng)。
2、根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》的 第22條規(guī)定土地所有權(quán)和使用權(quán)存在爭(zhēng)議的，在未解決前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀及其他用途。 為解決復(fù)雜矛盾國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)查清事實(shí)，調(diào)解分清權(quán)屬關(guān)系，促使雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議。
3、調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，國(guó)土資源行政主管理部門要及時(shí)提出調(diào)查處理意見，上報(bào)同級(jí)人民政府進(jìn)一步作出處理決定。
