根據(jù)《民法典》規(guī)定，已經(jīng)繳納了首期款，想退房可以選擇通過(guò)協(xié)商、訴訟或者仲裁方式解決問(wèn)題。房管局是負(fù)責(zé)監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)和維護(hù)房屋交易秩序的部門(mén)，想退房可以找房管部門(mén)。
協(xié)商退房時(shí)需要考慮的是合同中的具體條款。購(gòu)房合同包含了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)益與義務(wù)，并明確了退房事項(xiàng)。購(gòu)房者在決定退房前，應(yīng)完整閱讀并理解合同內(nèi)容，特別是退房條款的約定。有些合同可能規(guī)定了退房需要滿足一定條件，如支付一定違約金。購(gòu)房者應(yīng)確保自己符合合同約定的條件，以避免不必要的爭(zhēng)議。
訴訟退房時(shí)需要注意選擇合適的法律程序。購(gòu)房者可以依據(jù)《民法典》的規(guī)定，選擇起訴的法院，并根據(jù)具體情況選擇起訴方式。對(duì)于金額較小的爭(zhēng)議，可以選擇簡(jiǎn)易程序進(jìn)行起訴，以節(jié)省時(shí)間和成本。但對(duì)于涉及較大金額或涉及復(fù)雜法律問(wèn)題的爭(zhēng)議，購(gòu)房者可能需要選擇普通程序，并尋求專業(yè)律師的幫助。
仲裁退房時(shí)需要注意選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)糾紛一般可以通過(guò)仲裁解決，而不必走訴訟程序。根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》，購(gòu)房者可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在仲裁協(xié)議中明確約定相關(guān)事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考慮仲裁機(jī)構(gòu)的口碑和專業(yè)性，選擇一個(gè)公正、獨(dú)立并具有權(quán)威性的機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
退房前還需要考慮已交首期款的處理方式。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果購(gòu)房者享有退房權(quán)利并決定退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件返還首期款。購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決退款問(wèn)題，如果協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟或仲裁來(lái)強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商退款。
房管局負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)交易秩序。購(gòu)房者可以向房管部門(mén)咨詢關(guān)于退房的規(guī)定和程序，并根據(jù)其建議進(jìn)行操作。
